남양주시 금곡동 공시지가·땅값
경기도 남양주시 금곡동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
남양주시 금곡동의 대지(垈) 공시지가는 평당 422만원입니다2026년 공시. 남양주시 개발제한구역 대지 실거래는 공시지가의 1.53배(거래 절반이 0.92~2.36배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 388만원 ~ 995만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 전 | 4,023 | 69만원 | 208,000원 | 1.34배 보통 |
| 대 | 3,576 | 422만원 | 1,276,000원 | 1.53배 보통 |
| 도로 | 2,730 | 140만원 | 423,000원 | 3.46배 보통 |
| 답 | 2,556 | 72만원 | 217,400원 | 1.63배 보통 |
| 임야 | 1,878 | 9만원 | 28,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 555 | 517만원 | 1,565,000원 | 1.68배 보통 |
| 구거 | 492 | 24만원 | 73,250원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 264 | 167만원 | 504,850원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 243 | 26만원 | 77,200원 | 3.28배 보통 |
| 철도용지 | 165 | 29만원 | 87,900원 | 표본 부족 |
| 사적지 | 159 | 19만원 | 57,400원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 108 | 173만원 | 522,300원 | 1.78배 보통 |
| 종교용지 | 57 | 423만원 | 1,280,000원 | 1.67배 보통 |
| 학교용지 | 54 | 329만원 | 996,200원 | 표본 부족 |
| 하천 | 51 | 29만원 | 87,350원 | 4.19배 보통 |
| 유지 | 36 | 19만원 | 58,200원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 33 | 80만원 | 241,100원 | 1.63배 보통 |
| 공장용지 | 30 | 294만원 | 889,250원 | 2.07배 보통 |
| 주유소용지 | 24 | 552만원 | 1,668,500원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 12 | 70만원 | 212,800원 | 2.2배 보통 |
| 수도용지 | 9 | 2만원 | 4,710원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 6 | 272만원 | 822,500원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 3 | 55만원 | 166,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 3 | 200만원 | 604,500원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 남양주시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 9,045 | 69만원 | 208,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 5,799 | 345만원 | 1,044,000원 |
| 준주거지역 | 1,350 | 646만원 | 1,954,000원 |
| 일반상업지역 | 420 | 1,063만원 | 3,215,000원 |
| 자연녹지지역 | 261 | 100만원 | 301,500원 |
| 제2종일반주거지역 | 117 | 138만원 | 416,400원 |
| 제3종일반주거지역 | 75 | 194만원 | 587,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.