남양주시 와부읍 공시지가·땅값

경기도 남양주시 와부읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

남양주시 와부읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 288만원입니다2026년 공시. 남양주시 개발제한구역 대지 실거래는 공시지가의 1.53배(거래 절반이 0.92~2.36배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 265만원 ~ 681만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
전	11,538	67만원	204,000원	1.34배 보통
답	11,442	64만원	194,800원	1.63배 보통
대	11,427	288만원	872,700원	1.53배 보통
도로	11,070	40만원	122,300원	3.46배 보통
임야	7,668	3만원	9,820원	표본 부족
철도용지	2,730	27만원	82,600원	표본 부족
잡종지	2,061	139만원	419,100원	1.68배 보통
수도용지	1,884	36만원	109,900원	표본 부족
목장용지	1,776	128만원	385,700원	표본 부족
하천	1,719	35만원	105,600원	4.19배 보통
구거	1,593	20만원	59,900원	표본 부족
창고용지	843	167만원	506,000원	1.78배 보통
공장용지	369	193만원	583,400원	2.07배 보통
과수원	249	62만원	188,000원	1.63배 보통
제방	243	35만원	105,600원	표본 부족
주차장	207	268만원	809,200원	2.2배 보통
묘지	159	56만원	169,300원	3.28배 보통
종교용지	129	253만원	766,800원	1.67배 보통
유지	108	52만원	157,600원	표본 부족
학교용지	72	245만원	741,600원	표본 부족
주유소용지	63	731만원	2,211,000원	표본 부족
공원	54	58만원	176,700원	표본 부족
체육용지	51	98만원	297,300원	표본 부족
양어장	18	71만원	214,800원	표본 부족
유원지	6	81만원	245,800원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 남양주시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
개발제한구역	42,717	64만원	194,800원
제1종일반주거지역	11,367	229만원	694,200원
자연녹지지역	3,462	169만원	512,700원
계획관리지역	2,592	116만원	351,150원
제2종일반주거지역	2,256	555만원	1,678,000원
제3종일반주거지역	1,878	303만원	916,700원
일반상업지역	810	1,430만원	4,326,000원
준주거지역	732	273만원	824,800원
농림지역	504	2만원	5,570원
보전관리지역	435	17만원	50,650원
보전녹지지역	354	99만원	300,200원
생산관리지역	261	44만원	133,100원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.