남양주시 오남읍 공시지가·땅값
경기도 남양주시 오남읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
남양주시 오남읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 215만원입니다2026년 공시. 남양주시 제1종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.09배(거래 절반이 1.36~3.05배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 292만원 ~ 654만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 14,346 | 215만원 | 649,100원 | 2.09배 보통 |
| 도로 | 13,062 | 71만원 | 213,600원 | 2.28배 보통 |
| 답 | 8,400 | 153만원 | 463,400원 | 2.26배 보통 |
| 전 | 8,160 | 75만원 | 225,400원 | 2.22배 보통 |
| 임야 | 7,782 | 7만원 | 21,800원 | 3.13배 보통 |
| 구거 | 4,296 | 58만원 | 174,200원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 3,642 | 156만원 | 470,800원 | 2.03배 보통 |
| 잡종지 | 2,118 | 214만원 | 646,650원 | 3.39배 높음 |
| 하천 | 1,638 | 48만원 | 146,700원 | 4.27배 보통 |
| 유지 | 792 | 1만원 | 2,320원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 504 | 189만원 | 572,600원 | 1.78배 보통 |
| 종교용지 | 330 | 196만원 | 591,800원 | 1.67배 보통 |
| 목장용지 | 144 | 135만원 | 407,800원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 138 | 158만원 | 477,900원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 132 | 271만원 | 820,100원 | 2.2배 보통 |
| 공원 | 120 | 95만원 | 287,400원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 108 | 169만원 | 512,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 96 | 33만원 | 99,000원 | 3.28배 보통 |
| 제방 | 78 | 34만원 | 103,900원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 60 | 308만원 | 931,750원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 36 | 49만원 | 148,750원 | 1.62배 보통 |
| 유원지 | 6 | 51만원 | 153,200원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 남양주시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제1종일반주거지역 | 25,890 | 168만원 | 506,700원 |
| 계획관리지역 | 16,770 | 75만원 | 225,400원 |
| 농림지역 | 5,568 | 3만원 | 7,590원 |
| 제2종일반주거지역 | 5,298 | 184만원 | 556,050원 |
| 생산관리지역 | 4,662 | 51만원 | 152,900원 |
| 자연녹지지역 | 3,456 | 34만원 | 103,900원 |
| 보전관리지역 | 1,800 | 15만원 | 44,600원 |
| 준주거지역 | 1,464 | 374만원 | 1,130,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 942 | 223만원 | 673,400원 |
| 보전녹지지역 | 60 | 15만원 | 46,000원 |
| 자연환경보전지역 | 54 | 2만원 | 4,550원 |
| 생산녹지지역 | 12 | 20만원 | 61,600원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.