남양주시 평내동 공시지가·땅값
경기도 남양주시 평내동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
남양주시 평내동의 대지(垈) 공시지가는 평당 587만원입니다2026년 공시. 남양주시 제1종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.09배(거래 절반이 1.36~3.05배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 798만원 ~ 1,791만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 2,253 | 587만원 | 1,776,000원 | 2.09배 보통 |
| 도로 | 1,779 | 165만원 | 497,900원 | 2.28배 보통 |
| 답 | 1,500 | 74만원 | 222,800원 | 2.26배 보통 |
| 전 | 1,245 | 93만원 | 279,900원 | 2.22배 보통 |
| 임야 | 1,176 | 9만원 | 27,400원 | 3.13배 보통 |
| 구거 | 309 | 57만원 | 173,500원 | 표본 부족 |
| 하천 | 294 | 45만원 | 136,600원 | 4.27배 보통 |
| 공원 | 219 | 152만원 | 460,300원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 192 | 74만원 | 222,800원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 102 | 247만원 | 746,300원 | 3.39배 높음 |
| 창고용지 | 63 | 142만원 | 430,600원 | 1.78배 보통 |
| 목장용지 | 45 | 131만원 | 396,700원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 30 | 430만원 | 1,301,500원 | 1.67배 보통 |
| 주차장 | 27 | 561만원 | 1,697,000원 | 2.2배 보통 |
| 학교용지 | 24 | 664만원 | 2,007,500원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 21 | 28만원 | 83,750원 | 3.28배 보통 |
| 공장용지 | 12 | 399만원 | 1,208,000원 | 2.03배 보통 |
| 주유소용지 | 9 | 924만원 | 2,795,000원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 6 | 28만원 | 85,500원 | 1.62배 보통 |
| 체육용지 | 3 | 131만원 | 396,700원 | 표본 부족 |
| 유지 | 3 | 113만원 | 340,800원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 3 | 83만원 | 250,600원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 남양주시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제1종일반주거지역 | 2,559 | 587만원 | 1,776,000원 |
| 개발제한구역 | 2,475 | 74만원 | 222,800원 |
| 자연녹지지역 | 1,641 | 72만원 | 216,400원 |
| 제2종일반주거지역 | 678 | 381만원 | 1,154,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 636 | 505만원 | 1,527,000원 |
| 준주거지역 | 543 | 511만원 | 1,545,000원 |
| 제1종전용주거지역 | 363 | 415만원 | 1,255,000원 |
| 보전녹지지역 | 228 | 15만원 | 45,600원 |
| 일반상업지역 | 108 | 423만원 | 1,279,000원 |
| 농림지역 | 39 | 4만원 | 11,500원 |
| 보전관리지역 | 24 | 9만원 | 28,600원 |
| 생산관리지역 | 21 | 60만원 | 180,050원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.