남양주시 퇴계원읍 공시지가·땅값
경기도 남양주시 퇴계원읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
남양주시 퇴계원읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 505만원입니다2026년 공시. 남양주시 제1종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.09배(거래 절반이 1.36~3.05배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 687만원 ~ 1,542만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 8,076 | 505만원 | 1,529,000원 | 2.09배 보통 |
| 도로 | 5,034 | 163만원 | 493,300원 | 2.28배 보통 |
| 답 | 2,688 | 474만원 | 1,434,000원 | 2.26배 보통 |
| 전 | 2,340 | 415만원 | 1,256,000원 | 2.22배 보통 |
| 임야 | 1,638 | 9만원 | 27,000원 | 3.13배 보통 |
| 잡종지 | 1,584 | 166만원 | 503,100원 | 3.39배 높음 |
| 구거 | 774 | 166만원 | 502,500원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 576 | 112만원 | 339,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 468 | 48만원 | 145,600원 | 4.27배 보통 |
| 과수원 | 96 | 80만원 | 240,500원 | 1.62배 보통 |
| 학교용지 | 84 | 494만원 | 1,495,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 72 | 507만원 | 1,534,000원 | 1.78배 보통 |
| 공원 | 72 | 112만원 | 338,500원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 66 | 152만원 | 459,600원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 60 | 225만원 | 680,500원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 54 | 427만원 | 1,291,500원 | 1.67배 보통 |
| 주차장 | 36 | 166만원 | 503,100원 | 2.2배 보통 |
| 유지 | 24 | 68만원 | 206,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 18 | 41만원 | 125,490원 | 3.28배 보통 |
| 주유소용지 | 12 | 563만원 | 1,702,000원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 12 | 457만원 | 1,383,500원 | 2.03배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 남양주시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제1종일반주거지역 | 7,686 | 415만원 | 1,256,000원 |
| 개발제한구역 | 7,032 | 48만원 | 145,600원 |
| 제2종일반주거지역 | 5,580 | 482만원 | 1,458,000원 |
| 일반상업지역 | 1,260 | 656만원 | 1,985,000원 |
| 준주거지역 | 852 | 574만원 | 1,737,000원 |
| 자연녹지지역 | 852 | 112만원 | 338,500원 |
| 제3종일반주거지역 | 486 | 527만원 | 1,595,000원 |
| 보전녹지지역 | 36 | 86만원 | 260,700원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.