강서구 죽림동 공시지가·땅값
부산광역시 강서구 죽림동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
강서구 죽림동의 대지(垈) 공시지가는 평당 218만원입니다2026년 공시. 강서구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.0배(거래 절반이 1.66~2.55배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 361만원 ~ 555만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 도로 | 2,034 | 132만원 | 400,600원 | 0.74배 보통 |
| 답 | 1,764 | 39만원 | 118,100원 | 1.46배 보통 |
| 대 | 1,740 | 218만원 | 658,400원 | 2.0배 높음 |
| 전 | 444 | 87만원 | 263,100원 | 1.59배 보통 |
| 구거 | 216 | 13만원 | 38,600원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 183 | 16만원 | 47,750원 | 표본 부족 |
| 하천 | 81 | 29만원 | 86,800원 | 표본 부족 |
| 임야 | 51 | 5만원 | 16,100원 | 1.38배 보통 |
| 잡종지 | 27 | 44만원 | 133,400원 | 2.98배 보통 |
| 주유소용지 | 24 | 401만원 | 1,212,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 18 | 265만원 | 800,200원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 18 | 236만원 | 712,800원 | 1.43배 보통 |
| 창고용지 | 12 | 185만원 | 560,600원 | 표본 부족 |
| 유지 | 9 | 62만원 | 188,500원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 9 | 50만원 | 150,700원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 6 | 210만원 | 635,200원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 3 | 39만원 | 119,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 3 | 40만원 | 121,600원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 강서구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 2,724 | 132만원 | 400,600원 |
| 개발제한구역 | 1,911 | 39만원 | 118,100원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,608 | 139만원 | 420,300원 |
| 자연녹지지역 | 399 | 16만원 | 47,750원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.