강서구 동선동 공시지가·땅값
부산광역시 강서구 동선동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
강서구 동선동의 대지(垈) 공시지가는 평당 197만원입니다2026년 공시. 강서구 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.87배(거래 절반이 1.35~2.11배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 266만원 ~ 416만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 1,989 | 55만원 | 166,700원 | 1.36배 보통 |
| 대 | 1,533 | 197만원 | 595,800원 | 1.87배 높음 |
| 임야 | 1,224 | 8만원 | 23,600원 | 1.38배 보통 |
| 전 | 741 | 52만원 | 157,100원 | 1.2배 보통 |
| 도로 | 735 | 38만원 | 115,100원 | 0.99배 보통 |
| 구거 | 153 | 25만원 | 76,300원 | 표본 부족 |
| 유지 | 78 | 23만원 | 68,600원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 60 | 97만원 | 292,000원 | 2.98배 보통 |
| 묘지 | 57 | 38만원 | 115,100원 | 표본 부족 |
| 공원 | 18 | 86만원 | 260,700원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 15 | 5만원 | 14,100원 | 표본 부족 |
| 제방 | 12 | 25만원 | 76,300원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 6 | 183만원 | 553,000원 | 1.43배 보통 |
| 목장용지 | 6 | 7만원 | 21,900원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 강서구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 5,145 | 55만원 | 166,700원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,392 | 197만원 | 595,800원 |
| 보전녹지지역 | 48 | 2만원 | 6,930원 |
| 자연환경보전지역 | 42 | 49만원 | 147,800원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.