강서구 눌차동 공시지가·땅값
부산광역시 강서구 눌차동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
강서구 눌차동의 대지(垈) 공시지가는 평당 157만원입니다2026년 공시. 강서구 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.87배(거래 절반이 1.35~2.11배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 212만원 ~ 331만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 전 | 1,455 | 36만원 | 109,500원 | 1.2배 보통 |
| 대 | 1,377 | 157만원 | 475,000원 | 1.87배 높음 |
| 잡종지 | 1,182 | 145만원 | 438,800원 | 2.98배 보통 |
| 임야 | 732 | 8만원 | 22,700원 | 1.38배 보통 |
| 답 | 597 | 37만원 | 112,800원 | 1.36배 보통 |
| 도로 | 456 | 49만원 | 147,800원 | 0.99배 보통 |
| 묘지 | 279 | 34만원 | 102,900원 | 표본 부족 |
| 제방 | 33 | 49만원 | 147,800원 | 표본 부족 |
| 구거 | 33 | 12만원 | 35,800원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 9 | 131만원 | 397,500원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 3 | 126만원 | 381,300원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 3 | 135만원 | 407,700원 | 0.91배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 강서구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 3,486 | 36만원 | 109,500원 |
| 제1종일반주거지역 | 2,073 | 157만원 | 475,000원 |
| 자연환경보전지역 | 597 | 100만원 | 301,600원 |
| 용도미지정 | 3 | 167만원 | 505,120원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.