강서구 성북동 공시지가·땅값
부산광역시 강서구 성북동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
강서구 성북동의 대지(垈) 공시지가는 평당 184만원입니다2026년 공시. 강서구 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.87배(거래 절반이 1.35~2.11배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 248만원 ~ 388만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 임야 | 2,184 | 7만원 | 22,100원 | 1.38배 보통 |
| 도로 | 1,968 | 21만원 | 63,800원 | 0.99배 보통 |
| 대 | 1,836 | 184만원 | 556,300원 | 1.87배 높음 |
| 답 | 1,548 | 52만원 | 157,600원 | 1.36배 보통 |
| 전 | 1,461 | 61만원 | 184,200원 | 1.2배 보통 |
| 구거 | 684 | 20만원 | 61,500원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 348 | 142만원 | 430,600원 | 2.98배 보통 |
| 묘지 | 183 | 47만원 | 143,000원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 75 | 20만원 | 61,800원 | 표본 부족 |
| 제방 | 51 | 53만원 | 159,300원 | 표본 부족 |
| 유지 | 39 | 15만원 | 45,400원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 33 | 184만원 | 555,700원 | 표본 부족 |
| 공원 | 30 | 19만원 | 57,900원 | 표본 부족 |
| 사적지 | 27 | 83만원 | 250,500원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 9 | 72만원 | 219,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 6 | 160만원 | 483,900원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 6 | 178만원 | 537,100원 | 0.91배 보통 |
| 주유소용지 | 3 | 204만원 | 616,600원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 3 | 19만원 | 57,900원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 3 | 36만원 | 108,800원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 강서구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 7,854 | 21만원 | 63,800원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,869 | 184만원 | 556,300원 |
| 보전녹지지역 | 378 | 2만원 | 7,510원 |
| 준공업지역 | 192 | 67만원 | 202,400원 |
| 자연환경보전지역 | 108 | 66만원 | 200,200원 |
| 일반공업지역 | 96 | 148만원 | 447,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.