강서구 녹산동 공시지가·땅값
부산광역시 강서구 녹산동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
강서구 녹산동의 대지(垈) 공시지가는 평당 238만원입니다2026년 공시. 강서구 개발제한구역 대지 실거래는 공시지가의 0.97배(거래 절반이 0.62~1.08배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 148만원 ~ 257만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 도로 | 2,817 | 13만원 | 37,900원 | 0.99배 보통 |
| 대 | 2,730 | 238만원 | 719,900원 | 0.97배 높음 |
| 답 | 2,442 | 36만원 | 110,000원 | 1.18배 보통 |
| 임야 | 1,122 | 3만원 | 9,430원 | 3.07배 보통 |
| 전 | 1,074 | 38만원 | 113,700원 | 1.83배 보통 |
| 구거 | 834 | 13만원 | 38,300원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 228 | 168만원 | 508,300원 | 2.98배 보통 |
| 공장용지 | 135 | 218만원 | 658,300원 | 0.91배 보통 |
| 묘지 | 90 | 23만원 | 69,200원 | 표본 부족 |
| 유지 | 36 | 6만원 | 18,300원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 33 | 359만원 | 1,084,500원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 30 | 199만원 | 601,900원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 27 | 78만원 | 236,100원 | 표본 부족 |
| 제방 | 21 | 21만원 | 64,400원 | 표본 부족 |
| 공원 | 18 | 107만원 | 323,200원 | 표본 부족 |
| 하천 | 15 | 13만원 | 38,300원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 9 | 227만원 | 685,600원 | 1.43배 보통 |
| 종교용지 | 9 | 122만원 | 370,100원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 6 | 17만원 | 50,200원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 48만원 | 145,500원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 3 | 62만원 | 187,700원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 강서구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 5,484 | 13만원 | 38,300원 |
| 제2종일반주거지역 | 3,732 | 179만원 | 540,550원 |
| 제1종일반주거지역 | 2,262 | 170만원 | 513,200원 |
| 일반공업지역 | 147 | 218만원 | 658,300원 |
| 준공업지역 | 48 | 464만원 | 1,403,000원 |
| 자연녹지지역 | 9 | 56만원 | 170,600원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.