강서구 구랑동 공시지가·땅값
부산광역시 강서구 구랑동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
강서구 구랑동의 대지(垈) 공시지가는 평당 340만원입니다2026년 공시. 강서구 개발제한구역 대지 실거래는 공시지가의 0.97배(거래 절반이 0.62~1.08배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 210만원 ~ 367만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 임야 | 471 | 2만원 | 5,150원 | 3.07배 보통 |
| 공장용지 | 414 | 195만원 | 589,100원 | 0.91배 보통 |
| 도로 | 327 | 13만원 | 40,200원 | 0.99배 보통 |
| 대 | 183 | 340만원 | 1,027,000원 | 0.97배 높음 |
| 답 | 141 | 27만원 | 81,900원 | 1.18배 보통 |
| 전 | 114 | 27만원 | 82,300원 | 1.83배 보통 |
| 공원 | 114 | 15만원 | 45,600원 | 표본 부족 |
| 구거 | 48 | 2만원 | 5,910원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 24 | 135만원 | 409,250원 | 1.43배 보통 |
| 잡종지 | 24 | 13만원 | 38,600원 | 2.98배 보통 |
| 하천 | 21 | 18만원 | 55,200원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 21 | 8만원 | 24,600원 | 표본 부족 |
| 유지 | 9 | 15만원 | 45,600원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 6 | 64만원 | 194,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 95만원 | 287,800원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 3 | 1만원 | 1,650원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 3 | 332만원 | 1,005,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 3 | 12만원 | 34,800원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 강서구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 888 | 2만원 | 5,150원 |
| 일반공업지역 | 564 | 195만원 | 589,100원 |
| 자연녹지지역 | 264 | 15만원 | 45,600원 |
| 준공업지역 | 87 | 340만원 | 1,027,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 66 | 212만원 | 640,900원 |
| 일반상업지역 | 60 | 463만원 | 1,401,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.