강서구 명지동 공시지가·땅값
부산광역시 강서구 명지동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
강서구 명지동의 대지(垈) 공시지가는 평당 504만원입니다2026년 공시. 강서구 제1종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.35배(거래 절반이 1.01~1.76배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 509만원 ~ 887만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 9,318 | 504만원 | 1,524,000원 | 1.35배 높음 |
| 도로 | 3,687 | 49만원 | 147,800원 | 4.14배 보통 |
| 답 | 1,614 | 216만원 | 653,200원 | 2.29배 보통 |
| 전 | 1,221 | 229만원 | 691,700원 | 1.82배 보통 |
| 제방 | 1,095 | 35만원 | 104,500원 | 표본 부족 |
| 구거 | 687 | 79만원 | 238,500원 | 표본 부족 |
| 하천 | 639 | 37만원 | 111,700원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 585 | 94만원 | 283,400원 | 1.57배 보통 |
| 공원 | 453 | 190만원 | 574,200원 | 표본 부족 |
| 임야 | 240 | 35만원 | 104,500원 | 1.38배 보통 |
| 학교용지 | 126 | 327만원 | 988,300원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 105 | 438만원 | 1,326,000원 | 1.43배 보통 |
| 묘지 | 57 | 35만원 | 104,500원 | 표본 부족 |
| 유지 | 54 | 163만원 | 493,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 45 | 325만원 | 983,100원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 24 | 423만원 | 1,279,950원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 21 | 447만원 | 1,351,000원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 9 | 255만원 | 772,050원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 6 | 214만원 | 646,050원 | 0.91배 보통 |
| 수도용지 | 3 | 207만원 | 625,300원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 강서구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제1종일반주거지역 | 6,075 | 504만원 | 1,524,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 5,691 | 356만원 | 1,076,500원 |
| 자연녹지지역 | 3,492 | 35만원 | 104,500원 |
| 개발제한구역 | 1,260 | 20만원 | 61,700원 |
| 일반상업지역 | 1,122 | 1,031만원 | 3,120,000원 |
| 준주거지역 | 792 | 902만원 | 2,730,000원 |
| 자연환경보전지역 | 762 | 37만원 | 111,700원 |
| 제3종일반주거지역 | 357 | 226만원 | 683,600원 |
| 준공업지역 | 285 | 259만원 | 783,000원 |
| 제1종전용주거지역 | 78 | 263만원 | 795,000원 |
| 중심상업지역 | 57 | 817만원 | 2,472,000원 |
| 일반공업지역 | 12 | 146만원 | 441,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.