강서구 생곡동 공시지가·땅값
부산광역시 강서구 생곡동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
강서구 생곡동의 대지(垈) 공시지가는 평당 144만원입니다2026년 공시. 강서구 개발제한구역 대지 실거래는 공시지가의 0.97배(거래 절반이 0.62~1.08배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 89만원 ~ 156만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 도로 | 1,149 | 13만원 | 38,300원 | 0.99배 보통 |
| 답 | 1,059 | 12만원 | 36,400원 | 1.18배 보통 |
| 전 | 897 | 27만원 | 82,300원 | 1.83배 보통 |
| 임야 | 732 | 2만원 | 7,370원 | 3.07배 보통 |
| 대 | 654 | 144만원 | 436,050원 | 0.97배 높음 |
| 공장용지 | 588 | 202만원 | 611,700원 | 0.91배 보통 |
| 구거 | 222 | 13만원 | 38,300원 | 표본 부족 |
| 공원 | 93 | 64만원 | 195,100원 | 표본 부족 |
| 유지 | 69 | 10만원 | 31,300원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 42 | 42만원 | 127,200원 | 2.98배 보통 |
| 묘지 | 36 | 12만원 | 34,800원 | 표본 부족 |
| 하천 | 27 | 18만원 | 55,200원 | 표본 부족 |
| 제방 | 27 | 13만원 | 38,300원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 18 | 173만원 | 524,400원 | 1.43배 보통 |
| 주유소용지 | 15 | 354만원 | 1,070,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 6 | 75만원 | 225,950원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 6 | 14만원 | 41,300원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 3 | 118만원 | 357,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 강서구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 3,708 | 13만원 | 38,300원 |
| 일반공업지역 | 1,533 | 144만원 | 436,050원 |
| 제1종일반주거지역 | 270 | 90만원 | 273,700원 |
| 준공업지역 | 78 | 410만원 | 1,239,000원 |
| 자연녹지지역 | 54 | 18만원 | 55,200원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.