강서구 강동동 공시지가·땅값
부산광역시 강서구 강동동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
강서구 강동동의 대지(垈) 공시지가는 평당 302만원입니다2026년 공시. 강서구 개발제한구역 대지 실거래는 공시지가의 0.97배(거래 절반이 0.62~1.08배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 187만원 ~ 326만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 11,508 | 53만원 | 159,500원 | 1.18배 보통 |
| 대 | 11,475 | 302만원 | 912,400원 | 0.97배 높음 |
| 도로 | 4,896 | 89만원 | 270,000원 | 0.99배 보통 |
| 전 | 3,492 | 51만원 | 154,500원 | 1.83배 보통 |
| 구거 | 2,679 | 18만원 | 53,300원 | 표본 부족 |
| 하천 | 1,377 | 16만원 | 47,700원 | 표본 부족 |
| 제방 | 1,074 | 15만원 | 46,300원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 420 | 68만원 | 205,600원 | 2.98배 보통 |
| 묘지 | 216 | 20만원 | 61,800원 | 표본 부족 |
| 임야 | 135 | 17만원 | 52,200원 | 3.07배 보통 |
| 목장용지 | 108 | 70만원 | 211,600원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 99 | 65만원 | 196,700원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 93 | 146만원 | 442,400원 | 1.43배 보통 |
| 유지 | 87 | 18만원 | 55,500원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 72 | 330만원 | 997,000원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 24 | 54만원 | 162,700원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 21 | 105만원 | 316,300원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 18 | 53만원 | 159,700원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 15 | 712만원 | 2,154,000원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 6 | 89만원 | 270,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 6 | 149만원 | 449,900원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 3 | 253만원 | 764,700원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 3 | 363만원 | 1,099,000원 | 0.91배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 강서구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 19,140 | 53만원 | 159,500원 |
| 제1종일반주거지역 | 15,426 | 302만원 | 912,400원 |
| 제1종전용주거지역 | 1,821 | 288만원 | 871,700원 |
| 자연녹지지역 | 1,275 | 42만원 | 125,900원 |
| 제2종일반주거지역 | 126 | 330만원 | 997,000원 |
| 일반상업지역 | 21 | 490만원 | 1,482,000원 |
| 근린상업지역 | 18 | 353만원 | 1,067,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.