강서구 식만동 공시지가·땅값
부산광역시 강서구 식만동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
강서구 식만동의 대지(垈) 공시지가는 평당 215만원입니다2026년 공시. 강서구 개발제한구역 대지 실거래는 공시지가의 0.97배(거래 절반이 0.62~1.08배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 133만원 ~ 232만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 3,108 | 40만원 | 121,200원 | 1.18배 보통 |
| 대 | 1,344 | 215만원 | 650,300원 | 0.97배 높음 |
| 구거 | 954 | 13만원 | 39,900원 | 표본 부족 |
| 도로 | 837 | 13만원 | 40,200원 | 0.99배 보통 |
| 전 | 570 | 43만원 | 128,900원 | 1.83배 보통 |
| 제방 | 228 | 15만원 | 44,200원 | 표본 부족 |
| 하천 | 174 | 14만원 | 40,900원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 36 | 46만원 | 139,300원 | 2.98배 보통 |
| 주차장 | 24 | 162만원 | 490,450원 | 1.43배 보통 |
| 창고용지 | 12 | 147만원 | 446,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 9 | 14만원 | 40,900원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 6 | 226만원 | 684,300원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 강서구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 5,151 | 40만원 | 121,200원 |
| 제1종일반주거지역 | 2,151 | 215만원 | 650,300원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.