김해시 풍유동 공시지가·땅값
경상남도 김해시 풍유동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
김해시 풍유동의 대지(垈) 공시지가는 평당 227만원입니다2026년 공시. 김해시 전체 대지 실거래는 공시지가의 1.54배(거래 절반이 0.7~2.36배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 159만원 ~ 535만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 1,602 | 227만원 | 685,400원 | 1.54배 보통 |
| 답 | 1,554 | 90만원 | 271,700원 | 표본 부족 |
| 도로 | 1,080 | 35만원 | 105,400원 | 표본 부족 |
| 전 | 282 | 34만원 | 103,700원 | 표본 부족 |
| 구거 | 213 | 31만원 | 94,400원 | 표본 부족 |
| 제방 | 192 | 31만원 | 94,400원 | 표본 부족 |
| 임야 | 156 | 4만원 | 11,600원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 117 | 29만원 | 88,000원 | 1.97배 보통 |
| 공장용지 | 108 | 162만원 | 490,700원 | 1.52배 보통 |
| 유지 | 48 | 31만원 | 94,400원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 45 | 170만원 | 514,300원 | 1.92배 보통 |
| 주유소용지 | 45 | 289만원 | 874,300원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 33 | 36만원 | 108,800원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 24 | 263만원 | 795,050원 | 1.0배 보통 |
| 공원 | 24 | 74만원 | 223,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 21 | 361만원 | 1,093,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 3 | 31만원 | 94,300원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 김해시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 생산녹지지역 | 2,520 | 90만원 | 271,700원 |
| 제2종일반주거지역 | 1,575 | 227만원 | 685,400원 |
| 자연녹지지역 | 732 | 34만원 | 103,700원 |
| 준주거지역 | 252 | 329만원 | 995,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 237 | 265만원 | 802,300원 |
| 일반공업지역 | 141 | 162만원 | 490,700원 |
| 준공업지역 | 90 | 235만원 | 709,500원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.