김해시 봉황동 공시지가·땅값
경상남도 김해시 봉황동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
김해시 봉황동의 대지(垈) 공시지가는 평당 241만원입니다2026년 공시. 김해시 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.67배(거래 절반이 1.37~2.34배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 330만원 ~ 563만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 3,582 | 241만원 | 727,600원 | 1.67배 높음 |
| 도로 | 1,215 | 76만원 | 231,200원 | 4.96배 보통 |
| 전 | 429 | 95만원 | 287,800원 | 3.13배 보통 |
| 답 | 336 | 191만원 | 576,900원 | 2.49배 보통 |
| 구거 | 198 | 74만원 | 222,600원 | 표본 부족 |
| 제방 | 60 | 10만원 | 29,200원 | 표본 부족 |
| 공원 | 54 | 143만원 | 431,900원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 30 | 223만원 | 673,500원 | 1.92배 보통 |
| 잡종지 | 24 | 112만원 | 340,100원 | 1.97배 보통 |
| 임야 | 21 | 30만원 | 89,300원 | 2.76배 보통 |
| 하천 | 12 | 10만원 | 29,200원 | 표본 부족 |
| 사적지 | 9 | 34만원 | 104,350원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 6 | 202만원 | 611,900원 | 표본 부족 |
| 유지 | 6 | 143만원 | 431,900원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 224만원 | 679,000원 | 1.47배 보통 |
| 창고용지 | 3 | 274만원 | 829,600원 | 1.0배 보통 |
| 묘지 | 3 | 30만원 | 89,300원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 김해시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 2,298 | 241만원 | 727,600원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,599 | 172만원 | 519,000원 |
| 일반상업지역 | 945 | 230만원 | 696,500원 |
| 준주거지역 | 666 | 430만원 | 1,302,000원 |
| 자연녹지지역 | 363 | 30만원 | 89,300원 |
| 개발제한구역 | 120 | 16만원 | 46,900원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.