김해시 부원동 공시지가·땅값
경상남도 김해시 부원동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
김해시 부원동의 대지(垈) 공시지가는 평당 400만원입니다2026년 공시. 김해시 일반상업지역 대지 실거래는 공시지가의 1.99배(거래 절반이 1.19~2.9배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 476만원 ~ 1,159만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 4,734 | 400만원 | 1,209,000원 | 1.99배 보통 |
| 답 | 1,548 | 45만원 | 134,700원 | 4.93배 보통 |
| 도로 | 1,467 | 83만원 | 250,800원 | 표본 부족 |
| 구거 | 387 | 35만원 | 105,700원 | 표본 부족 |
| 전 | 261 | 71만원 | 215,100원 | 표본 부족 |
| 임야 | 78 | 3만원 | 10,100원 | 표본 부족 |
| 제방 | 57 | 15만원 | 44,400원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 51 | 3만원 | 10,200원 | 표본 부족 |
| 공원 | 48 | 117만원 | 353,700원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 39 | 118만원 | 358,000원 | 1.97배 보통 |
| 주유소용지 | 24 | 318만원 | 961,600원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 21 | 212만원 | 641,900원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 12 | 63만원 | 190,800원 | 1.0배 보통 |
| 종교용지 | 12 | 210만원 | 635,200원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 6 | 303만원 | 917,100원 | 1.92배 보통 |
| 과수원 | 6 | 114만원 | 345,800원 | 1.88배 보통 |
| 공장용지 | 6 | 128만원 | 387,300원 | 1.52배 보통 |
| 유지 | 3 | 344만원 | 1,041,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 김해시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 일반상업지역 | 3,069 | 454만원 | 1,372,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 2,103 | 257만원 | 776,100원 |
| 개발제한구역 | 1,608 | 45만원 | 134,700원 |
| 준주거지역 | 1,002 | 400만원 | 1,209,000원 |
| 자연녹지지역 | 576 | 75만원 | 225,600원 |
| 제1종일반주거지역 | 336 | 121만원 | 366,900원 |
| 보전녹지지역 | 66 | 4만원 | 10,800원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.