김해시 부곡동 공시지가·땅값
경상남도 김해시 부곡동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
김해시 부곡동의 대지(垈) 공시지가는 평당 170만원입니다2026년 공시. 김해시 개발제한구역 대지 실거래는 공시지가의 0.79배(거래 절반이 0.55~1.18배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 94만원 ~ 201만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 도로 | 2,595 | 41만원 | 124,300원 | 표본 부족 |
| 답 | 1,239 | 108만원 | 327,200원 | 1.25배 보통 |
| 대 | 912 | 170만원 | 515,000원 | 0.79배 보통 |
| 임야 | 897 | 2만원 | 5,920원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 765 | 176만원 | 533,900원 | 1.52배 보통 |
| 전 | 741 | 30만원 | 89,700원 | 1.44배 보통 |
| 구거 | 186 | 20만원 | 61,700원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 159 | 19만원 | 57,500원 | 2.01배 보통 |
| 유지 | 123 | 8만원 | 23,900원 | 표본 부족 |
| 공원 | 81 | 123만원 | 371,500원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 63 | 184만원 | 558,000원 | 1.97배 보통 |
| 하천 | 48 | 20만원 | 61,700원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 39 | 235만원 | 710,300원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 36 | 50만원 | 151,200원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 33 | 41만원 | 124,600원 | 1.47배 보통 |
| 창고용지 | 33 | 43만원 | 129,300원 | 1.0배 보통 |
| 묘지 | 33 | 111만원 | 336,500원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 18 | 396만원 | 1,197,500원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 12 | 175만원 | 529,150원 | 1.92배 보통 |
| 목장용지 | 9 | 41만원 | 124,800원 | 2.39배 보통 |
| 종교용지 | 6 | 168만원 | 509,600원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 3 | 4만원 | 12,200원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 김해시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 1,977 | 8만원 | 23,900원 |
| 일반공업지역 | 1,866 | 127만원 | 385,500원 |
| 준공업지역 | 1,488 | 113만원 | 340,600원 |
| 자연녹지지역 | 1,242 | 20만원 | 61,700원 |
| 제2종일반주거지역 | 519 | 108만원 | 327,200원 |
| 제1종일반주거지역 | 357 | 56만원 | 168,700원 |
| 제3종일반주거지역 | 324 | 396만원 | 1,197,500원 |
| 보전녹지지역 | 165 | 11만원 | 34,450원 |
| 근린상업지역 | 87 | 705만원 | 2,133,000원 |
| 준주거지역 | 6 | 149만원 | 451,100원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.