김해시 불암동 공시지가·땅값
경상남도 김해시 불암동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
김해시 불암동의 대지(垈) 공시지가는 평당 228만원입니다2026년 공시. 김해시 제1종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.64배(거래 절반이 1.1~2.02배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 251만원 ~ 461만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 1,440 | 228만원 | 690,300원 | 1.64배 높음 |
| 도로 | 1,167 | 71만원 | 214,000원 | 1.61배 보통 |
| 답 | 798 | 42만원 | 126,400원 | 1.64배 보통 |
| 전 | 570 | 139만원 | 419,150원 | 2.04배 보통 |
| 임야 | 219 | 8만원 | 24,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 216 | 24만원 | 71,450원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 45 | 218만원 | 659,700원 | 1.97배 보통 |
| 제방 | 33 | 16만원 | 48,800원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 33 | 37만원 | 111,450원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 27 | 158만원 | 478,450원 | 1.0배 보통 |
| 체육용지 | 21 | 361만원 | 1,092,000원 | 1.47배 보통 |
| 주차장 | 21 | 327만원 | 988,400원 | 1.87배 보통 |
| 주유소용지 | 18 | 200만원 | 605,650원 | 표본 부족 |
| 하천 | 6 | 13만원 | 40,700원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 6 | 147만원 | 444,200원 | 1.52배 보통 |
| 종교용지 | 3 | 53만원 | 161,500원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 김해시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제1종일반주거지역 | 2,298 | 149만원 | 451,200원 |
| 개발제한구역 | 1,236 | 42만원 | 126,400원 |
| 제2종일반주거지역 | 744 | 153만원 | 461,900원 |
| 자연녹지지역 | 345 | 39만원 | 117,300원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.