김해시 유하동 공시지가·땅값
경상남도 김해시 유하동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
김해시 유하동의 대지(垈) 공시지가는 평당 111만원입니다2026년 공시. 김해시 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.63배(거래 절반이 0.92~2.42배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 103만원 ~ 270만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 1,440 | 105만원 | 318,100원 | 표본 부족 |
| 도로 | 1,266 | 41만원 | 123,700원 | 표본 부족 |
| 전 | 1,002 | 38만원 | 115,200원 | 2.38배 보통 |
| 공장용지 | 711 | 178만원 | 537,900원 | 1.15배 보통 |
| 대 | 630 | 111만원 | 337,100원 | 1.63배 보통 |
| 임야 | 474 | 16만원 | 49,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 333 | 32만원 | 97,800원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 159 | 43만원 | 131,200원 | 2.12배 보통 |
| 철도용지 | 150 | 33만원 | 101,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 114 | 16만원 | 46,900원 | 2.65배 보통 |
| 잡종지 | 81 | 193만원 | 583,500원 | 1.97배 보통 |
| 과수원 | 66 | 38만원 | 115,200원 | 1.73배 보통 |
| 수도용지 | 51 | 31만원 | 93,200원 | 표본 부족 |
| 제방 | 18 | 33만원 | 101,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 12 | 75만원 | 228,300원 | 1.0배 보통 |
| 주차장 | 12 | 106만원 | 319,200원 | 1.92배 보통 |
| 목장용지 | 12 | 53만원 | 161,600원 | 2.39배 보통 |
| 유지 | 9 | 35만원 | 106,600원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 6 | 187만원 | 564,600원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 3 | 85만원 | 258,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 김해시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 2,877 | 38만원 | 115,200원 |
| 일반공업지역 | 2,775 | 105만원 | 318,100원 |
| 준공업지역 | 597 | 107만원 | 322,300원 |
| 보전녹지지역 | 300 | 12만원 | 37,300원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.