김해시 외동 공시지가·땅값
경상남도 김해시 외동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
김해시 외동의 대지(垈) 공시지가는 평당 296만원입니다2026년 공시. 김해시 제1종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.64배(거래 절반이 1.1~2.02배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 326만원 ~ 598만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 5,040 | 296만원 | 895,350원 | 1.64배 높음 |
| 도로 | 1,203 | 95만원 | 286,700원 | 1.61배 보통 |
| 전 | 753 | 195만원 | 589,200원 | 2.04배 보통 |
| 임야 | 453 | 7만원 | 20,300원 | 표본 부족 |
| 답 | 414 | 74만원 | 223,100원 | 1.64배 보통 |
| 구거 | 135 | 79만원 | 238,250원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 72 | 32만원 | 97,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 63 | 101만원 | 304,700원 | 표본 부족 |
| 제방 | 42 | 10만원 | 29,200원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 39 | 211만원 | 637,000원 | 1.52배 보통 |
| 학교용지 | 33 | 354만원 | 1,071,500원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 33 | 224만원 | 676,400원 | 1.47배 보통 |
| 하천 | 27 | 10만원 | 29,200원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 21 | 337만원 | 1,019,000원 | 1.87배 보통 |
| 주유소용지 | 18 | 269만원 | 814,600원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 18 | 74만원 | 223,100원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 6 | 45만원 | 136,400원 | 1.88배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 김해시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제1종일반주거지역 | 3,660 | 296만원 | 895,350원 |
| 제2종일반주거지역 | 2,559 | 195만원 | 589,200원 |
| 자연녹지지역 | 1,077 | 38만원 | 114,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 651 | 161만원 | 488,200원 |
| 보전녹지지역 | 210 | 2만원 | 5,320원 |
| 일반상업지역 | 171 | 774만원 | 2,342,000원 |
| 준주거지역 | 42 | 401만원 | 1,214,500원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.