김해시 어방동 공시지가·땅값
경상남도 김해시 어방동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
김해시 어방동의 대지(垈) 공시지가는 평당 270만원입니다2026년 공시. 김해시 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.67배(거래 절반이 1.37~2.34배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 370만원 ~ 632만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 4,575 | 270만원 | 816,950원 | 1.67배 높음 |
| 도로 | 1,476 | 64만원 | 194,000원 | 4.96배 보통 |
| 공장용지 | 828 | 301만원 | 909,100원 | 1.38배 보통 |
| 답 | 588 | 41만원 | 123,400원 | 2.49배 보통 |
| 임야 | 498 | 7만원 | 20,200원 | 2.76배 보통 |
| 전 | 459 | 7만원 | 21,500원 | 3.13배 보통 |
| 구거 | 240 | 14만원 | 41,100원 | 표본 부족 |
| 제방 | 138 | 98만원 | 295,400원 | 표본 부족 |
| 공원 | 63 | 101만원 | 305,550원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 30 | 67만원 | 202,050원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 30 | 452만원 | 1,367,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 30 | 377만원 | 1,141,000원 | 1.97배 보통 |
| 묘지 | 27 | 19만원 | 56,600원 | 표본 부족 |
| 하천 | 15 | 130만원 | 392,300원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 15 | 36만원 | 109,700원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 12 | 17만원 | 50,920원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 6 | 301만원 | 909,600원 | 1.0배 보통 |
| 주차장 | 6 | 125만원 | 378,800원 | 1.92배 보통 |
| 유지 | 3 | 90만원 | 273,500원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 김해시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 4,038 | 270만원 | 816,950원 |
| 일반공업지역 | 1,056 | 301만원 | 909,100원 |
| 일반상업지역 | 981 | 516만원 | 1,559,500원 |
| 자연녹지지역 | 843 | 7만원 | 21,500원 |
| 개발제한구역 | 618 | 14만원 | 41,100원 |
| 준주거지역 | 555 | 322만원 | 973,900원 |
| 제1종일반주거지역 | 435 | 122만원 | 370,200원 |
| 제3종일반주거지역 | 315 | 270만원 | 816,000원 |
| 보전녹지지역 | 198 | 2만원 | 4,840원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 김해시 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.