김해시 생림면 공시지가·땅값
경상남도 김해시 생림면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
김해시 생림면의 대지(垈) 공시지가는 평당 67만원입니다2026년 공시. 김해시 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.33배(거래 절반이 0.89~1.96배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 60만원 ~ 132만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 도로 | 11,991 | 18만원 | 55,800원 | 2.51배 보통 |
| 답 | 11,937 | 22만원 | 66,100원 | 1.92배 보통 |
| 임야 | 11,238 | 2만원 | 6,520원 | 표본 부족 |
| 전 | 10,275 | 14만원 | 41,250원 | 1.64배 보통 |
| 대 | 7,359 | 67만원 | 204,000원 | 1.33배 보통 |
| 구거 | 3,192 | 7만원 | 21,800원 | 표본 부족 |
| 하천 | 3,150 | 4만원 | 11,800원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 2,718 | 106만원 | 322,100원 | 1.36배 높음 |
| 제방 | 852 | 8만원 | 23,700원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 738 | 54만원 | 162,500원 | 2.39배 보통 |
| 묘지 | 696 | 4만원 | 11,600원 | 1.48배 보통 |
| 잡종지 | 609 | 56만원 | 170,900원 | 1.97배 높음 |
| 유지 | 513 | 16만원 | 48,350원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 444 | 12만원 | 35,000원 | 2.33배 보통 |
| 창고용지 | 228 | 44만원 | 132,200원 | 1.0배 보통 |
| 철도용지 | 213 | 4만원 | 11,800원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 111 | 82만원 | 247,800원 | 1.92배 보통 |
| 수도용지 | 108 | 9만원 | 26,200원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 90 | 42만원 | 126,200원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 75 | 118만원 | 355,600원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 27 | 170만원 | 515,600원 | 1.47배 보통 |
| 학교용지 | 21 | 53만원 | 160,500원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 9 | 108만원 | 328,050원 | 표본 부족 |
| 공원 | 9 | 37만원 | 110,700원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 김해시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 31,809 | 38만원 | 115,300원 |
| 농림지역 | 11,607 | 17만원 | 51,600원 |
| 보전관리지역 | 11,352 | 4만원 | 13,100원 |
| 생산관리지역 | 11,181 | 12만원 | 37,700원 |
| 자연녹지지역 | 447 | 24만원 | 71,200원 |
| 일반공업지역 | 144 | 111만원 | 335,600원 |
| 용도미지정 | 39 | 5만원 | 16,600원 |
| 관리지역 | 24 | 2만원 | 5,005원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.