김해시 삼정동 공시지가·땅값
경상남도 김해시 삼정동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
김해시 삼정동의 대지(垈) 공시지가는 평당 281만원입니다2026년 공시. 김해시 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.67배(거래 절반이 1.37~2.34배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 384만원 ~ 656만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 5,475 | 281만원 | 848,600원 | 1.67배 높음 |
| 도로 | 1,770 | 90만원 | 271,500원 | 4.96배 보통 |
| 답 | 1,689 | 43만원 | 128,800원 | 2.49배 보통 |
| 구거 | 327 | 15만원 | 44,000원 | 표본 부족 |
| 전 | 324 | 41만원 | 125,400원 | 3.13배 보통 |
| 임야 | 162 | 2만원 | 7,470원 | 2.76배 보통 |
| 공원 | 57 | 108만원 | 328,100원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 24 | 497만원 | 1,502,000원 | 1.92배 보통 |
| 묘지 | 24 | 23만원 | 71,050원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 18 | 308만원 | 930,900원 | 1.0배 보통 |
| 종교용지 | 18 | 340만원 | 1,030,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 15 | 16만원 | 47,800원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 12 | 41만원 | 124,700원 | 1.97배 보통 |
| 학교용지 | 9 | 392만원 | 1,186,000원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 9 | 275만원 | 831,400원 | 1.38배 보통 |
| 주유소용지 | 6 | 425만원 | 1,287,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 3 | 101만원 | 306,200원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 김해시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 5,895 | 281만원 | 848,600원 |
| 개발제한구역 | 2,097 | 43만원 | 128,800원 |
| 자연녹지지역 | 681 | 16만원 | 47,800원 |
| 준주거지역 | 594 | 363만원 | 1,098,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 552 | 129만원 | 390,000원 |
| 보전녹지지역 | 123 | 2만원 | 7,140원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.