김해시 삼방동 공시지가·땅값
경상남도 김해시 삼방동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
김해시 삼방동의 대지(垈) 공시지가는 평당 239만원입니다2026년 공시. 김해시 제1종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.64배(거래 절반이 1.1~2.02배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 263만원 ~ 482만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 6,492 | 239만원 | 722,200원 | 1.64배 높음 |
| 임야 | 1,467 | 8만원 | 23,400원 | 표본 부족 |
| 답 | 1,218 | 31만원 | 93,700원 | 1.64배 보통 |
| 도로 | 1,194 | 16만원 | 48,800원 | 1.61배 보통 |
| 전 | 495 | 49만원 | 147,900원 | 2.04배 보통 |
| 구거 | 282 | 17만원 | 52,400원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 147 | 242만원 | 730,800원 | 1.52배 보통 |
| 유원지 | 123 | 36만원 | 109,700원 | 표본 부족 |
| 하천 | 81 | 16만원 | 47,050원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 75 | 24만원 | 71,200원 | 1.47배 보통 |
| 공원 | 69 | 77만원 | 232,850원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 66 | 51만원 | 155,200원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 27 | 143만원 | 433,700원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 24 | 207만원 | 626,900원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 24 | 3만원 | 8,570원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 24 | 34만원 | 101,400원 | 1.97배 보통 |
| 주차장 | 21 | 213만원 | 644,450원 | 1.87배 보통 |
| 제방 | 6 | 100만원 | 302,300원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 3 | 294만원 | 888,100원 | 표본 부족 |
| 유지 | 3 | 6만원 | 17,800원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 김해시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제1종일반주거지역 | 5,889 | 239만원 | 722,200원 |
| 자연녹지지역 | 4,704 | 17만원 | 52,400원 |
| 일반공업지역 | 465 | 236만원 | 713,900원 |
| 일반상업지역 | 348 | 455만원 | 1,377,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 195 | 263만원 | 796,300원 |
| 개발제한구역 | 126 | 7만원 | 21,800원 |
| 준주거지역 | 99 | 284만원 | 859,000원 |
| 보전녹지지역 | 12 | 2만원 | 6,535원 |
| 제3종일반주거지역 | 3 | 294만원 | 889,200원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.