김해시 삼문동 공시지가·땅값
경상남도 김해시 삼문동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
김해시 삼문동의 대지(垈) 공시지가는 평당 291만원입니다2026년 공시. 김해시 제1종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.64배(거래 절반이 1.1~2.02배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 320만원 ~ 588만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 1,674 | 291만원 | 880,900원 | 1.64배 높음 |
| 도로 | 921 | 98만원 | 297,600원 | 1.61배 보통 |
| 임야 | 576 | 1만원 | 3,850원 | 표본 부족 |
| 답 | 462 | 48만원 | 143,900원 | 1.64배 보통 |
| 전 | 234 | 153만원 | 463,100원 | 2.04배 보통 |
| 구거 | 177 | 20만원 | 61,700원 | 표본 부족 |
| 공원 | 135 | 102만원 | 309,900원 | 표본 부족 |
| 하천 | 90 | 16만원 | 49,400원 | 표본 부족 |
| 제방 | 30 | 16만원 | 49,400원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 21 | 124만원 | 373,600원 | 1.52배 보통 |
| 잡종지 | 15 | 106만원 | 320,250원 | 1.97배 보통 |
| 유지 | 15 | 0만원 | 1,330원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 15 | 17만원 | 50,600원 | 1.88배 보통 |
| 학교용지 | 12 | 318만원 | 960,500원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 12 | 228만원 | 689,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 9 | 7만원 | 21,000원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 6 | 16만원 | 48,825원 | 2.39배 보통 |
| 주유소용지 | 3 | 211만원 | 638,400원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 김해시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제1종일반주거지역 | 1,410 | 291만원 | 880,900원 |
| 제2종일반주거지역 | 1,167 | 109만원 | 330,600원 |
| 개발제한구역 | 804 | 1만원 | 3,850원 |
| 자연녹지지역 | 738 | 16만원 | 49,400원 |
| 보전녹지지역 | 153 | 3만원 | 8,670원 |
| 제3종일반주거지역 | 135 | 102만원 | 309,900원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.