김해시 삼계동 공시지가·땅값
경상남도 김해시 삼계동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
김해시 삼계동의 대지(垈) 공시지가는 평당 320만원입니다2026년 공시. 김해시 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.63배(거래 절반이 0.92~2.42배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 294만원 ~ 775만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 3,663 | 320만원 | 968,200원 | 1.63배 보통 |
| 임야 | 1,932 | 5만원 | 14,300원 | 표본 부족 |
| 도로 | 1,620 | 63만원 | 191,000원 | 표본 부족 |
| 답 | 780 | 33만원 | 99,700원 | 표본 부족 |
| 전 | 762 | 158만원 | 476,500원 | 2.38배 보통 |
| 구거 | 363 | 59만원 | 178,600원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 306 | 177만원 | 536,900원 | 1.15배 보통 |
| 수도용지 | 231 | 51만원 | 155,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 189 | 28만원 | 84,800원 | 1.97배 보통 |
| 공원 | 123 | 102만원 | 307,100원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 117 | 7만원 | 22,000원 | 2.12배 보통 |
| 하천 | 108 | 36만원 | 108,950원 | 2.65배 보통 |
| 주차장 | 75 | 202만원 | 611,800원 | 1.92배 보통 |
| 주유소용지 | 69 | 194만원 | 586,500원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 57 | 98만원 | 296,400원 | 1.47배 보통 |
| 학교용지 | 36 | 326만원 | 986,800원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 36 | 136만원 | 411,900원 | 1.0배 보통 |
| 유지 | 33 | 13만원 | 38,900원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 24 | 87만원 | 264,100원 | 표본 부족 |
| 제방 | 15 | 87만원 | 264,100원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 12 | 315만원 | 953,800원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 6 | 15만원 | 45,000원 | 1.73배 보통 |
| 목장용지 | 3 | 113만원 | 341,300원 | 2.39배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 김해시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 3,975 | 26만원 | 79,300원 |
| 제1종일반주거지역 | 2,232 | 320만원 | 968,200원 |
| 제2종일반주거지역 | 1,773 | 173만원 | 522,300원 |
| 준공업지역 | 1,692 | 158만원 | 476,500원 |
| 일반상업지역 | 660 | 668만원 | 2,021,000원 |
| 일반공업지역 | 93 | 49만원 | 147,200원 |
| 제3종일반주거지역 | 78 | 409만원 | 1,236,000원 |
| 보전녹지지역 | 57 | 2만원 | 5,340원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.