광주시 탄벌동 공시지가·땅값
경기도 광주시 탄벌동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
광주시 탄벌동의 대지(垈) 공시지가는 평당 316만원입니다2026년 공시. 광주시 제1종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.35배(거래 절반이 0.79~2.49배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 249만원 ~ 786만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 2,952 | 316만원 | 954,800원 | 1.35배 보통 |
| 도로 | 2,289 | 108만원 | 328,200원 | 1.86배 보통 |
| 답 | 1,890 | 147만원 | 443,800원 | 3.09배 보통 |
| 전 | 1,887 | 188만원 | 567,200원 | 1.48배 보통 |
| 임야 | 1,608 | 42만원 | 126,100원 | 3.42배 보통 |
| 잡종지 | 411 | 251만원 | 758,700원 | 2.04배 보통 |
| 하천 | 399 | 178만원 | 538,200원 | 표본 부족 |
| 구거 | 348 | 36만원 | 110,300원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 138 | 269만원 | 812,800원 | 1.8배 보통 |
| 과수원 | 123 | 220만원 | 665,150원 | 3.18배 보통 |
| 창고용지 | 87 | 235만원 | 711,800원 | 1.8배 보통 |
| 종교용지 | 72 | 218만원 | 659,050원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 48 | 92만원 | 278,600원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 30 | 319만원 | 964,400원 | 표본 부족 |
| 제방 | 24 | 91만원 | 274,950원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 21 | 284만원 | 860,100원 | 표본 부족 |
| 유지 | 21 | 42만원 | 128,200원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 15 | 220만원 | 664,600원 | 3.35배 보통 |
| 공원 | 15 | 16만원 | 47,600원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 12 | 128만원 | 386,600원 | 1.35배 보통 |
| 주유소용지 | 9 | 694만원 | 2,099,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 3 | 35만원 | 106,100원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 광주시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제1종일반주거지역 | 3,708 | 188만원 | 567,200원 |
| 제2종일반주거지역 | 2,730 | 221만원 | 667,900원 |
| 자연녹지지역 | 2,574 | 103만원 | 311,400원 |
| 계획관리지역 | 2,043 | 92만원 | 278,600원 |
| 보전관리지역 | 378 | 33만원 | 101,200원 |
| 제3종일반주거지역 | 333 | 235만원 | 711,800원 |
| 농림지역 | 300 | 8만원 | 24,800원 |
| 생산관리지역 | 126 | 43만원 | 131,500원 |
| 보전녹지지역 | 108 | 12만원 | 37,100원 |
| 준주거지역 | 102 | 356만원 | 1,078,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.