광주시 고산동 공시지가·땅값
경기도 광주시 고산동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
광주시 고산동의 대지(垈) 공시지가는 평당 242만원입니다2026년 공시. 광주시 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.6배(거래 절반이 1.43~1.79배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 347만원 ~ 434만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 도로 | 2,313 | 72만원 | 219,000원 | 1.86배 보통 |
| 전 | 2,208 | 182만원 | 550,800원 | 2.18배 보통 |
| 답 | 1,707 | 59만원 | 177,800원 | 2.17배 보통 |
| 대 | 1,551 | 242만원 | 733,200원 | 1.6배 높음 |
| 임야 | 1,500 | 7만원 | 19,900원 | 1.18배 보통 |
| 공장용지 | 927 | 189만원 | 570,800원 | 1.8배 보통 |
| 하천 | 672 | 33만원 | 100,900원 | 표본 부족 |
| 구거 | 360 | 63만원 | 189,100원 | 4.55배 보통 |
| 창고용지 | 276 | 189만원 | 570,800원 | 1.8배 보통 |
| 잡종지 | 162 | 184만원 | 556,550원 | 2.86배 보통 |
| 목장용지 | 126 | 61만원 | 184,650원 | 3.35배 보통 |
| 공원 | 69 | 158만원 | 479,100원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 27 | 187만원 | 566,400원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 15 | 184만원 | 556,700원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 12 | 437만원 | 1,321,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 9 | 314만원 | 949,400원 | 1.35배 보통 |
| 체육용지 | 6 | 309만원 | 933,400원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 3 | 113만원 | 340,500원 | 표본 부족 |
| 제방 | 3 | 72만원 | 219,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 광주시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 4,029 | 182만원 | 550,800원 |
| 자연녹지지역 | 3,909 | 63만원 | 189,100원 |
| 계획관리지역 | 1,215 | 132만원 | 399,200원 |
| 생산관리지역 | 738 | 101만원 | 305,000원 |
| 농림지역 | 711 | 47만원 | 143,100원 |
| 준주거지역 | 447 | 225만원 | 680,200원 |
| 보전녹지지역 | 435 | 56만원 | 169,000원 |
| 보전관리지역 | 330 | 40만원 | 121,100원 |
| 제1종일반주거지역 | 129 | 83만원 | 252,000원 |
| 생산녹지지역 | 3 | 35만원 | 105,500원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.