광주시 곤지암읍 공시지가·땅값

경기도 광주시 곤지암읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

광주시 곤지암읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 114만원입니다2026년 공시. 광주시 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.46배(거래 절반이 0.82~2.41배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 93만원 ~ 274만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
도로	51,654	33만원	100,800원	1.82배 보통
전	37,782	48만원	143,700원	1.91배 보통
대	32,700	114만원	343,500원	1.46배 보통
답	31,632	32만원	96,200원	2.14배 보통
임야	27,000	9만원	28,100원	3.02배 보통
공장용지	13,908	124만원	374,200원	1.77배 높음
하천	7,098	17만원	52,700원	4.7배 보통
구거	4,638	18만원	53,700원	표본 부족
잡종지	3,378	100만원	301,600원	1.66배 보통
창고용지	2,826	125만원	376,900원	1.56배 보통
체육용지	2,214	33만원	101,100원	표본 부족
목장용지	1,116	53만원	160,300원	2.55배 보통
철도용지	606	32만원	97,100원	표본 부족
종교용지	462	104만원	315,500원	표본 부족
묘지	336	39만원	119,100원	표본 부족
학교용지	318	133만원	402,600원	표본 부족
주유소용지	210	163만원	493,800원	표본 부족
공원	162	72만원	218,300원	표본 부족
주차장	144	140만원	422,000원	1.35배 보통
과수원	84	120만원	362,700원	3.88배 보통
제방	72	33만원	98,500원	표본 부족
유원지	48	207만원	625,300원	표본 부족
유지	42	64만원	195,100원	표본 부족
양어장	18	30만원	90,200원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 광주시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	101,252	48만원	143,700원
생산관리지역	38,370	31만원	93,800원
농림지역	24,162	7만원	20,400원
보전관리지역	20,266	18만원	54,700원
자연녹지지역	14,922	81만원	243,800원
제1종일반주거지역	10,812	190만원	574,500원
보전녹지지역	2,412	21만원	62,600원
일반공업지역	1,818	78만원	235,800원
생산녹지지역	1,776	83만원	250,100원
준주거지역	1,434	335만원	1,012,200원
일반상업지역	468	886만원	2,679,000원
제2종일반주거지역	366	218만원	658,000원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.