광주시 매산동 공시지가·땅값
경기도 광주시 매산동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
광주시 매산동의 대지(垈) 공시지가는 평당 184만원입니다2026년 공시. 광주시 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.46배(거래 절반이 0.82~2.41배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 151만원 ~ 443만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 도로 | 2,760 | 68만원 | 205,800원 | 1.82배 보통 |
| 대 | 2,301 | 184만원 | 556,600원 | 1.46배 보통 |
| 잡종지 | 1,389 | 61만원 | 184,800원 | 1.66배 보통 |
| 공장용지 | 1,329 | 179만원 | 541,000원 | 1.77배 높음 |
| 답 | 1,116 | 41만원 | 125,100원 | 2.14배 보통 |
| 전 | 879 | 106만원 | 321,400원 | 1.91배 보통 |
| 임야 | 720 | 16만원 | 48,600원 | 3.02배 보통 |
| 하천 | 501 | 37만원 | 110,500원 | 4.7배 보통 |
| 구거 | 378 | 15만원 | 46,200원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 279 | 186만원 | 561,500원 | 1.56배 보통 |
| 묘지 | 33 | 13만원 | 39,300원 | 표본 부족 |
| 제방 | 24 | 28만원 | 85,800원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 21 | 151만원 | 456,600원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 12 | 13만원 | 40,300원 | 2.55배 보통 |
| 체육용지 | 9 | 188만원 | 567,500원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 6 | 402만원 | 1,215,000원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 6 | 422만원 | 1,275,500원 | 3.88배 보통 |
| 유지 | 3 | 16만원 | 48,600원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 광주시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 6,084 | 179만원 | 541,000원 |
| 보전관리지역 | 2,949 | 61만원 | 184,800원 |
| 농림지역 | 1,758 | 41만원 | 125,100원 |
| 자연녹지지역 | 924 | 139만원 | 420,300원 |
| 제2종일반주거지역 | 45 | 79만원 | 240,000원 |
| 생산관리지역 | 6 | 56만원 | 168,800원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.