광주시 직동 공시지가·땅값
경기도 광주시 직동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
광주시 직동의 대지(垈) 공시지가는 평당 178만원입니다2026년 공시. 광주시 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.46배(거래 절반이 0.82~2.41배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 146만원 ~ 428만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 임야 | 1,686 | 11만원 | 32,300원 | 3.02배 보통 |
| 도로 | 1,494 | 69만원 | 210,000원 | 1.82배 보통 |
| 전 | 933 | 78만원 | 234,950원 | 1.91배 보통 |
| 공장용지 | 810 | 172만원 | 519,500원 | 1.77배 높음 |
| 대 | 675 | 178만원 | 537,000원 | 1.46배 보통 |
| 답 | 531 | 60만원 | 182,800원 | 2.14배 보통 |
| 창고용지 | 252 | 204만원 | 616,000원 | 1.56배 보통 |
| 하천 | 231 | 69만원 | 210,000원 | 4.7배 보통 |
| 구거 | 174 | 24만원 | 73,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 159 | 200만원 | 604,300원 | 1.66배 보통 |
| 철도용지 | 42 | 62만원 | 188,200원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 36 | 66만원 | 199,450원 | 3.88배 보통 |
| 종교용지 | 6 | 171만원 | 518,150원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 3 | 10만원 | 29,800원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 광주시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 5,214 | 78만원 | 234,950원 |
| 보전관리지역 | 726 | 20만원 | 59,200원 |
| 농림지역 | 627 | 5만원 | 14,700원 |
| 개발제한구역 | 417 | 5만원 | 15,900원 |
| 생산관리지역 | 45 | 35만원 | 105,700원 |
| 자연녹지지역 | 3 | 111만원 | 336,600원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.