광주시 양벌동 공시지가·땅값
경기도 광주시 양벌동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
광주시 양벌동의 대지(垈) 공시지가는 평당 236만원입니다2026년 공시. 광주시 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.73배(거래 절반이 1.12~2.94배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 264만원 ~ 693만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 4,383 | 236만원 | 712,800원 | 1.73배 보통 |
| 도로 | 4,305 | 67만원 | 203,200원 | 1.86배 보통 |
| 답 | 2,691 | 105만원 | 316,600원 | 2.2배 보통 |
| 전 | 2,268 | 82만원 | 248,600원 | 2.2배 보통 |
| 임야 | 1,617 | 31만원 | 94,400원 | 4.05배 보통 |
| 하천 | 1,128 | 38만원 | 114,400원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 1,086 | 68만원 | 204,800원 | 1.86배 보통 |
| 공장용지 | 963 | 185만원 | 558,600원 | 1.68배 보통 |
| 구거 | 498 | 59만원 | 179,800원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 201 | 192만원 | 582,100원 | 1.8배 보통 |
| 철도용지 | 96 | 144만원 | 434,500원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 57 | 165만원 | 500,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 42 | 114만원 | 343,350원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 33 | 125만원 | 378,750원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 27 | 35만원 | 106,400원 | 3.18배 보통 |
| 학교용지 | 15 | 212만원 | 641,850원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 15 | 408만원 | 1,233,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 15 | 3만원 | 9,940원 | 표본 부족 |
| 제방 | 9 | 23만원 | 68,400원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 9 | 139만원 | 419,600원 | 3.35배 보통 |
| 주차장 | 6 | 380만원 | 1,150,000원 | 1.35배 보통 |
| 유지 | 6 | 538만원 | 1,626,000원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 3 | 103만원 | 312,300원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 광주시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 8,043 | 68만원 | 204,800원 |
| 제1종일반주거지역 | 4,377 | 162만원 | 491,100원 |
| 농림지역 | 2,322 | 51만원 | 152,900원 |
| 계획관리지역 | 1,494 | 75만원 | 227,600원 |
| 생산녹지지역 | 864 | 55만원 | 165,400원 |
| 준주거지역 | 786 | 187만원 | 565,400원 |
| 보전관리지역 | 651 | 23만원 | 68,400원 |
| 제2종일반주거지역 | 528 | 160만원 | 485,100원 |
| 보전녹지지역 | 312 | 4만원 | 11,800원 |
| 생산관리지역 | 96 | 67만원 | 202,800원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.