용인시처인구 남사읍 공시지가·땅값

경기도 용인시처인구 남사읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

용인시처인구 남사읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 111만원입니다2026년 공시. 용인시처인구 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.49배(거래 절반이 1.03~2.12배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 114만원 ~ 235만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	50,322	33만원	100,900원	3.25배 보통
전	25,158	39만원	117,700원	2.92배 보통
대	21,426	111만원	335,000원	1.49배 높음
임야	20,196	13만원	39,200원	표본 부족
도로	13,134	14만원	43,800원	표본 부족
공장용지	5,514	133만원	402,100원	1.67배 높음
하천	2,904	14만원	41,900원	4.13배 보통
구거	2,766	13만원	38,750원	표본 부족
체육용지	1,734	34만원	102,900원	표본 부족
잡종지	1,434	116만원	352,400원	3.87배 높음
창고용지	858	112만원	339,100원	1.58배 보통
묘지	714	15만원	45,800원	표본 부족
목장용지	546	37만원	113,000원	3.47배 보통
유지	486	18만원	55,300원	표본 부족
제방	234	11만원	33,600원	표본 부족
주유소용지	198	80만원	241,100원	표본 부족
학교용지	138	137만원	415,400원	표본 부족
종교용지	138	95만원	288,800원	표본 부족
유원지	120	45만원	136,700원	표본 부족
주차장	96	106만원	320,500원	표본 부족
공원	96	65만원	196,000원	표본 부족
과수원	54	32만원	97,100원	표본 부족
양어장	36	35만원	105,900원	표본 부족
수도용지	18	39만원	117,900원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 용인시처인구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
자연녹지지역	61,074	37만원	112,200원
농림지역	25,884	28만원	83,300원
계획관리지역	23,484	40만원	119,800원
생산녹지지역	11,778	33만원	100,900원
일반공업지역	6,438	44만원	134,100원
제1종일반주거지역	6,138	72만원	218,050원
생산관리지역	5,232	30만원	91,800원
보전관리지역	4,038	14만원	41,800원
보전녹지지역	1,710	5만원	15,400원
일반상업지역	774	280만원	846,400원
제2종일반주거지역	636	187만원	566,500원
유통상업지역	534	37만원	111,300원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.