양산시 하북면 공시지가·땅값
경상남도 양산시 하북면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
양산시 하북면의 대지(垈) 공시지가는 평당 107만원입니다2026년 공시. 양산시 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.51배(거래 절반이 1.0~1.86배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 107만원 ~ 199만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 13,494 | 30만원 | 91,800원 | 2.18배 보통 |
| 대 | 9,834 | 107만원 | 324,100원 | 1.51배 높음 |
| 임야 | 9,738 | 4만원 | 12,100원 | 표본 부족 |
| 도로 | 7,368 | 19만원 | 56,200원 | 2.83배 보통 |
| 전 | 6,381 | 34만원 | 102,950원 | 2.64배 보통 |
| 잡종지 | 723 | 64만원 | 192,100원 | 1.55배 보통 |
| 하천 | 630 | 10만원 | 30,800원 | 표본 부족 |
| 구거 | 591 | 15만원 | 45,600원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 483 | 23만원 | 69,200원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 423 | 98만원 | 297,700원 | 1.72배 보통 |
| 유지 | 384 | 24만원 | 73,850원 | 4.18배 보통 |
| 종교용지 | 354 | 42만원 | 127,400원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 249 | 22만원 | 66,650원 | 3.14배 보통 |
| 목장용지 | 168 | 49만원 | 147,300원 | 2.49배 보통 |
| 과수원 | 135 | 21만원 | 62,100원 | 2.39배 보통 |
| 창고용지 | 120 | 89만원 | 268,500원 | 1.21배 보통 |
| 유원지 | 66 | 35만원 | 107,000원 | 4.77배 높음 |
| 양어장 | 57 | 49만원 | 148,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 54 | 86만원 | 259,750원 | 1.49배 보통 |
| 수도용지 | 33 | 29만원 | 87,550원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 30 | 146만원 | 441,500원 | 표본 부족 |
| 제방 | 30 | 10만원 | 30,100원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 24 | 159만원 | 479,900원 | 표본 부족 |
| 공원 | 21 | 62만원 | 188,600원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 양산시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 30,069 | 30만원 | 91,800원 |
| 자연환경보전지역 | 7,611 | 7만원 | 21,300원 |
| 제1종일반주거지역 | 4,794 | 74만원 | 222,700원 |
| 제2종일반주거지역 | 3,918 | 130만원 | 391,800원 |
| 생산녹지지역 | 2,040 | 30만원 | 90,500원 |
| 일반상업지역 | 1,710 | 269만원 | 812,450원 |
| 준주거지역 | 1,047 | 189만원 | 571,700원 |
| 보전녹지지역 | 195 | 1만원 | 1,600원 |
| 개발제한구역 | 6 | 0만원 | 290원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 양산시 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.