양산시 덕계동 공시지가·땅값
경상남도 양산시 덕계동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
양산시 덕계동의 대지(垈) 공시지가는 평당 210만원입니다2026년 공시. 양산시 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.66배(거래 절반이 1.15~2.44배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 242만원 ~ 513만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 2,934 | 64만원 | 192,700원 | 2.48배 보통 |
| 도로 | 2,715 | 39만원 | 118,000원 | 표본 부족 |
| 대 | 2,547 | 210만원 | 635,600원 | 1.66배 높음 |
| 임야 | 1,101 | 3만원 | 9,045원 | 2.0배 보통 |
| 전 | 867 | 119만원 | 360,200원 | 2.89배 보통 |
| 공장용지 | 549 | 101만원 | 304,800원 | 1.72배 보통 |
| 잡종지 | 387 | 123만원 | 373,400원 | 2.32배 보통 |
| 구거 | 183 | 26만원 | 77,900원 | 4.9배 보통 |
| 하천 | 156 | 72만원 | 217,600원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 84 | 127만원 | 382,900원 | 1.21배 보통 |
| 묘지 | 63 | 61만원 | 183,900원 | 3.56배 보통 |
| 주차장 | 60 | 173만원 | 523,600원 | 1.49배 보통 |
| 주유소용지 | 42 | 377만원 | 1,140,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 42 | 25만원 | 76,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 27 | 142만원 | 429,100원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 21 | 24만원 | 71,200원 | 표본 부족 |
| 제방 | 18 | 21만원 | 62,300원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 18 | 21만원 | 62,300원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 9 | 193만원 | 584,700원 | 표본 부족 |
| 유지 | 9 | 52만원 | 157,550원 | 4.07배 보통 |
| 목장용지 | 3 | 77만원 | 234,300원 | 2.49배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 양산시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 3,051 | 110만원 | 333,100원 |
| 자연녹지지역 | 2,655 | 39만원 | 118,000원 |
| 준공업지역 | 2,283 | 54만원 | 162,800원 |
| 일반상업지역 | 1,137 | 526만원 | 1,592,500원 |
| 생산녹지지역 | 1,071 | 64만원 | 192,700원 |
| 준주거지역 | 918 | 242만원 | 731,700원 |
| 제1종일반주거지역 | 315 | 55만원 | 166,950원 |
| 제3종일반주거지역 | 216 | 73만원 | 221,100원 |
| 일반공업지역 | 114 | 81만원 | 246,400원 |
| 개발제한구역 | 72 | 1만원 | 3,010원 |
| 보전녹지지역 | 3 | 2만원 | 4,560원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.