양산시 북부동 공시지가·땅값
경상남도 양산시 북부동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
양산시 북부동의 대지(垈) 공시지가는 평당 408만원입니다2026년 공시. 양산시 일반상업지역 대지 실거래는 공시지가의 2.04배(거래 절반이 0.99~2.69배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 404만원 ~ 1,097만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 2,961 | 408만원 | 1,234,000원 | 2.04배 보통 |
| 도로 | 1,119 | 74만원 | 224,400원 | 표본 부족 |
| 전 | 1,008 | 38만원 | 115,200원 | 2.66배 보통 |
| 답 | 282 | 187만원 | 566,650원 | 1.57배 보통 |
| 구거 | 159 | 72만원 | 217,300원 | 표본 부족 |
| 하천 | 141 | 10만원 | 29,700원 | 표본 부족 |
| 제방 | 105 | 10만원 | 29,700원 | 표본 부족 |
| 임야 | 81 | 10만원 | 29,700원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 51 | 209만원 | 631,600원 | 1.96배 보통 |
| 주차장 | 48 | 355만원 | 1,073,000원 | 1.49배 보통 |
| 학교용지 | 39 | 215만원 | 650,500원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 36 | 225만원 | 681,400원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 18 | 227만원 | 688,100원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 18 | 21만원 | 64,800원 | 1.72배 보통 |
| 창고용지 | 9 | 366만원 | 1,107,000원 | 1.21배 보통 |
| 주유소용지 | 9 | 545만원 | 1,649,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 6 | 36만원 | 108,450원 | 3.56배 보통 |
| 공원 | 6 | 145만원 | 438,200원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 양산시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 일반상업지역 | 2,571 | 408만원 | 1,234,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 1,590 | 166만원 | 501,100원 |
| 자연녹지지역 | 822 | 10만원 | 29,700원 |
| 제1종일반주거지역 | 618 | 38만원 | 115,200원 |
| 준주거지역 | 489 | 219만원 | 661,500원 |
| 제3종일반주거지역 | 6 | 86만원 | 261,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.