양산시 물금읍 공시지가·땅값
경상남도 양산시 물금읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
양산시 물금읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 360만원입니다2026년 공시. 양산시 제1종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.6배(거래 절반이 1.11~2.19배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 399만원 ~ 788만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 17,397 | 360만원 | 1,088,000원 | 1.6배 높음 |
| 도로 | 2,910 | 76만원 | 229,800원 | 표본 부족 |
| 전 | 2,187 | 92만원 | 276,800원 | 2.84배 보통 |
| 답 | 2,181 | 53만원 | 160,000원 | 2.6배 보통 |
| 임야 | 1,899 | 2만원 | 5,660원 | 4.98배 보통 |
| 철도용지 | 726 | 15만원 | 44,600원 | 표본 부족 |
| 구거 | 501 | 82만원 | 247,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 495 | 15만원 | 44,600원 | 표본 부족 |
| 제방 | 495 | 15만원 | 44,600원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 351 | 15만원 | 44,600원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 255 | 81만원 | 245,500원 | 3.56배 보통 |
| 공원 | 222 | 72만원 | 218,200원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 117 | 208만원 | 628,000원 | 1.96배 보통 |
| 학교용지 | 105 | 229만원 | 693,700원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 96 | 12만원 | 34,900원 | 4.77배 보통 |
| 주차장 | 87 | 266만원 | 804,000원 | 1.49배 보통 |
| 창고용지 | 69 | 260만원 | 787,500원 | 1.21배 보통 |
| 종교용지 | 69 | 63만원 | 190,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 60 | 45만원 | 135,200원 | 4.07배 보통 |
| 공장용지 | 51 | 329만원 | 993,850원 | 1.72배 보통 |
| 주유소용지 | 21 | 514만원 | 1,554,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 6 | 226만원 | 682,650원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 6 | 68만원 | 206,100원 | 2.49배 보통 |
| 과수원 | 6 | 11만원 | 33,815원 | 2.39배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 양산시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제1종일반주거지역 | 13,707 | 360만원 | 1,088,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 7,536 | 230만원 | 696,600원 |
| 개발제한구역 | 3,051 | 15만원 | 44,600원 |
| 자연녹지지역 | 2,826 | 17만원 | 50,100원 |
| 일반상업지역 | 1,764 | 689만원 | 2,085,000원 |
| 준주거지역 | 807 | 334만원 | 1,010,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 294 | 429만원 | 1,297,000원 |
| 중심상업지역 | 180 | 721만원 | 2,182,000원 |
| 보전녹지지역 | 144 | 2만원 | 6,715원 |
| 유통상업지역 | 3 | 832만원 | 2,517,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.