양산시 유산동 공시지가·땅값
경상남도 양산시 유산동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
양산시 유산동의 대지(垈) 공시지가는 평당 151만원입니다2026년 공시. 양산시 일반공업지역 대지 실거래는 공시지가의 1.89배(거래 절반이 1.58~2.05배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 238만원 ~ 309만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 공장용지 | 756 | 137만원 | 415,900원 | 1.64배 높음 |
| 임야 | 579 | 4만원 | 11,600원 | 1.19배 보통 |
| 도로 | 489 | 49만원 | 148,100원 | 1.25배 보통 |
| 하천 | 186 | 28만원 | 83,500원 | 표본 부족 |
| 답 | 159 | 30만원 | 92,100원 | 2.62배 보통 |
| 전 | 108 | 36만원 | 109,600원 | 1.72배 보통 |
| 구거 | 90 | 49만원 | 148,100원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 78 | 46만원 | 138,900원 | 표본 부족 |
| 제방 | 48 | 28만원 | 83,500원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 48 | 112만원 | 339,500원 | 1.96배 보통 |
| 창고용지 | 24 | 117만원 | 355,400원 | 1.21배 보통 |
| 목장용지 | 21 | 2만원 | 5,370원 | 2.49배 보통 |
| 대 | 15 | 151만원 | 456,400원 | 1.89배 높음 |
| 주차장 | 6 | 109만원 | 330,550원 | 1.49배 보통 |
| 주유소용지 | 6 | 142만원 | 429,900원 | 표본 부족 |
| 유지 | 6 | 49만원 | 146,750원 | 4.07배 보통 |
| 체육용지 | 3 | 162만원 | 491,400원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 3 | 4만원 | 12,300원 | 3.56배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 양산시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 일반공업지역 | 1,866 | 49만원 | 148,100원 |
| 자연녹지지역 | 744 | 4만원 | 11,600원 |
| 준공업지역 | 15 | 82만원 | 249,500원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.