천안시서북구 차암동 공시지가·땅값
충청남도 천안시서북구 차암동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
천안시서북구 차암동의 대지(垈) 공시지가는 평당 137만원입니다2026년 공시. 천안시서북구 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.45배(거래 절반이 1.02~2.08배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 140만원 ~ 286만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 도로 | 864 | 39만원 | 118,600원 | 4.17배 보통 |
| 대 | 741 | 137만원 | 415,600원 | 1.45배 높음 |
| 전 | 561 | 80만원 | 242,900원 | 1.89배 보통 |
| 임야 | 447 | 44만원 | 132,700원 | 3.33배 보통 |
| 공장용지 | 330 | 114만원 | 345,000원 | 1.75배 보통 |
| 답 | 300 | 72만원 | 216,800원 | 1.88배 보통 |
| 공원 | 84 | 113만원 | 341,800원 | 1.1배 보통 |
| 구거 | 78 | 30만원 | 90,700원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 72 | 125만원 | 376,900원 | 2.64배 보통 |
| 창고용지 | 12 | 138만원 | 416,100원 | 4.14배 보통 |
| 종교용지 | 12 | 102만원 | 308,400원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 12 | 83만원 | 250,200원 | 1.85배 보통 |
| 주차장 | 9 | 235만원 | 712,100원 | 1.93배 보통 |
| 묘지 | 9 | 72만원 | 217,700원 | 표본 부족 |
| 제방 | 6 | 113만원 | 341,750원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 6 | 41만원 | 125,300원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 3 | 335만원 | 1,014,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 3 | 49만원 | 147,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 3 | 180만원 | 544,100원 | 표본 부족 |
| 유지 | 3 | 187만원 | 565,600원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 천안시서북구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 1,785 | 72만원 | 216,800원 |
| 일반공업지역 | 1,422 | 79만원 | 238,200원 |
| 제1종일반주거지역 | 174 | 278만원 | 842,050원 |
| 제2종일반주거지역 | 84 | 113만원 | 341,800원 |
| 준주거지역 | 75 | 325만원 | 982,400원 |
| 준공업지역 | 15 | 162만원 | 488,600원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.