천안시서북구 직산읍 공시지가·땅값
충청남도 천안시서북구 직산읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
천안시서북구 직산읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 54만원입니다2026년 공시. 천안시서북구 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.45배(거래 절반이 1.02~2.08배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 55만원 ~ 112만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 13,053 | 33만원 | 99,800원 | 1.88배 보통 |
| 전 | 11,415 | 35만원 | 106,100원 | 1.89배 보통 |
| 도로 | 9,375 | 12만원 | 37,200원 | 4.17배 보통 |
| 대 | 8,877 | 54만원 | 162,600원 | 1.45배 높음 |
| 임야 | 5,778 | 21만원 | 63,500원 | 3.33배 보통 |
| 과수원 | 3,513 | 35만원 | 105,950원 | 1.85배 보통 |
| 공장용지 | 3,414 | 69만원 | 207,500원 | 1.75배 보통 |
| 구거 | 1,758 | 11만원 | 34,500원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 1,062 | 57만원 | 172,800원 | 2.64배 보통 |
| 목장용지 | 765 | 43만원 | 128,900원 | 1.92배 보통 |
| 철도용지 | 435 | 20만원 | 62,000원 | 1.52배 보통 |
| 하천 | 420 | 10만원 | 30,500원 | 표본 부족 |
| 유지 | 402 | 11만원 | 34,500원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 342 | 60만원 | 182,000원 | 4.14배 보통 |
| 묘지 | 159 | 20만원 | 60,350원 | 표본 부족 |
| 제방 | 138 | 12만원 | 34,800원 | 표본 부족 |
| 공원 | 99 | 37만원 | 112,100원 | 1.1배 보통 |
| 종교용지 | 84 | 48만원 | 145,100원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 78 | 69만원 | 208,400원 | 1.93배 보통 |
| 주유소용지 | 42 | 90만원 | 272,300원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 27 | 7만원 | 19,800원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 18 | 74만원 | 223,300원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 6 | 51만원 | 153,700원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 3 | 45만원 | 135,200원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 천안시서북구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 32,781 | 35만원 | 105,950원 |
| 농림지역 | 9,219 | 17만원 | 50,000원 |
| 계획관리지역 | 8,160 | 31만원 | 93,400원 |
| 제2종일반주거지역 | 5,652 | 78만원 | 234,950원 |
| 일반공업지역 | 1,407 | 87만원 | 264,100원 |
| 보전관리지역 | 1,299 | 10만원 | 30,500원 |
| 생산녹지지역 | 909 | 26만원 | 78,300원 |
| 준주거지역 | 858 | 218만원 | 658,450원 |
| 생산관리지역 | 456 | 24만원 | 72,950원 |
| 준공업지역 | 276 | 60만원 | 180,300원 |
| 보전녹지지역 | 156 | 2만원 | 6,890원 |
| 제1종일반주거지역 | 78 | 58만원 | 176,900원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.