천안시서북구 부대동 공시지가·땅값
충청남도 천안시서북구 부대동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
천안시서북구 부대동의 대지(垈) 공시지가는 평당 186만원입니다2026년 공시. 천안시서북구 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.45배(거래 절반이 1.02~2.08배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 190만원 ~ 387만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 2,472 | 186만원 | 563,500원 | 1.45배 높음 |
| 도로 | 1,293 | 40만원 | 121,500원 | 4.17배 보통 |
| 답 | 1,284 | 62만원 | 188,900원 | 1.88배 보통 |
| 전 | 1,167 | 65만원 | 196,900원 | 1.89배 보통 |
| 임야 | 633 | 41만원 | 124,100원 | 3.33배 보통 |
| 과수원 | 270 | 208만원 | 627,800원 | 1.85배 보통 |
| 구거 | 267 | 21만원 | 63,800원 | 표본 부족 |
| 공원 | 132 | 62만원 | 187,600원 | 1.1배 보통 |
| 하천 | 90 | 21만원 | 63,800원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 87 | 164만원 | 496,950원 | 2.64배 보통 |
| 유지 | 87 | 20만원 | 61,550원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 75 | 35만원 | 106,500원 | 1.52배 보통 |
| 주차장 | 48 | 149만원 | 451,050원 | 1.93배 보통 |
| 공장용지 | 42 | 177만원 | 535,700원 | 1.75배 보통 |
| 묘지 | 36 | 37만원 | 112,250원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 27 | 200만원 | 604,100원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 27 | 168만원 | 509,200원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 24 | 160만원 | 485,200원 | 4.14배 보통 |
| 주유소용지 | 24 | 271만원 | 819,400원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 21 | 106만원 | 319,500원 | 1.92배 보통 |
| 제방 | 15 | 20만원 | 59,300원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 155만원 | 467,400원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 천안시서북구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 5,337 | 62만원 | 188,900원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,425 | 186만원 | 563,500원 |
| 제2종일반주거지역 | 825 | 182만원 | 551,200원 |
| 생산녹지지역 | 345 | 28만원 | 83,400원 |
| 준주거지역 | 156 | 289만원 | 872,800원 |
| 보전녹지지역 | 36 | 12만원 | 36,900원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.