천안시서북구 두정동 공시지가·땅값
충청남도 천안시서북구 두정동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
천안시서북구 두정동의 대지(垈) 공시지가는 평당 391만원입니다2026년 공시. 천안시서북구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.37배(거래 절반이 0.81~2.39배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 317만원 ~ 934만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 5,724 | 391만원 | 1,182,000원 | 1.37배 보통 |
| 도로 | 1,089 | 145만원 | 437,500원 | 3.84배 보통 |
| 공장용지 | 753 | 214만원 | 648,400원 | 2.14배 높음 |
| 답 | 375 | 145만원 | 439,500원 | 3.83배 보통 |
| 철도용지 | 237 | 47만원 | 143,400원 | 1.51배 보통 |
| 전 | 234 | 130만원 | 394,300원 | 4.1배 보통 |
| 잡종지 | 192 | 201만원 | 608,150원 | 1.4배 보통 |
| 공원 | 96 | 145만원 | 439,500원 | 1.1배 보통 |
| 구거 | 93 | 145만원 | 439,500원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 78 | 145만원 | 437,500원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 60 | 151만원 | 456,700원 | 2.54배 보통 |
| 학교용지 | 54 | 343만원 | 1,038,750원 | 표본 부족 |
| 임야 | 42 | 69만원 | 209,900원 | 3.03배 보통 |
| 하천 | 39 | 117만원 | 355,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 39 | 374만원 | 1,132,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 30 | 348만원 | 1,054,000원 | 1.93배 보통 |
| 창고용지 | 9 | 168만원 | 508,300원 | 4.14배 보통 |
| 체육용지 | 3 | 297만원 | 898,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 천안시서북구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 7,797 | 391만원 | 1,182,000원 |
| 일반상업지역 | 696 | 519만원 | 1,570,500원 |
| 자연녹지지역 | 639 | 47만원 | 143,400원 |
| 보전녹지지역 | 9 | 26만원 | 77,550원 |
| 제3종일반주거지역 | 6 | 168만원 | 508,800원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.