천안시서북구 불당동 공시지가·땅값
충청남도 천안시서북구 불당동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
천안시서북구 불당동의 대지(垈) 공시지가는 평당 630만원입니다2026년 공시. 천안시서북구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.37배(거래 절반이 0.81~2.39배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 510만원 ~ 1,506만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 2,856 | 630만원 | 1,906,000원 | 1.37배 보통 |
| 도로 | 669 | 168만원 | 507,500원 | 3.84배 보통 |
| 공원 | 489 | 94만원 | 285,000원 | 1.1배 보통 |
| 답 | 195 | 160만원 | 485,000원 | 3.83배 보통 |
| 임야 | 147 | 14만원 | 43,300원 | 3.03배 보통 |
| 전 | 141 | 76만원 | 228,600원 | 4.1배 보통 |
| 주차장 | 63 | 427만원 | 1,292,000원 | 1.93배 보통 |
| 철도용지 | 51 | 34만원 | 102,200원 | 1.51배 보통 |
| 하천 | 48 | 89만원 | 268,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 39 | 363만원 | 1,099,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 27 | 478만원 | 1,447,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 24 | 64만원 | 193,450원 | 1.4배 보통 |
| 과수원 | 15 | 276만원 | 835,000원 | 2.54배 보통 |
| 유지 | 9 | 160만원 | 485,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 6 | 289만원 | 874,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 6 | 860만원 | 2,603,000원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 3 | 17만원 | 50,200원 | 2.78배 보통 |
| 구거 | 3 | 30만원 | 91,600원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 천안시서북구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 1,758 | 429만원 | 1,298,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,077 | 630만원 | 1,906,000원 |
| 자연녹지지역 | 840 | 64만원 | 193,450원 |
| 일반상업지역 | 612 | 1,023만원 | 3,096,000원 |
| 준주거지역 | 273 | 825만원 | 2,497,000원 |
| 보전녹지지역 | 138 | 14만원 | 43,300원 |
| 제3종일반주거지역 | 93 | 218만원 | 660,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.