천안시서북구 와촌동 공시지가·땅값
충청남도 천안시서북구 와촌동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
천안시서북구 와촌동의 대지(垈) 공시지가는 평당 242만원입니다2026년 공시. 천안시서북구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.37배(거래 절반이 0.81~2.39배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 196만원 ~ 579만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 1,098 | 242만원 | 733,300원 | 1.37배 보통 |
| 하천 | 390 | 78만원 | 235,900원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 324 | 78만원 | 235,900원 | 1.51배 보통 |
| 도로 | 174 | 80만원 | 241,900원 | 3.84배 보통 |
| 잡종지 | 108 | 254만원 | 768,000원 | 1.4배 보통 |
| 답 | 93 | 249만원 | 752,600원 | 3.83배 보통 |
| 제방 | 90 | 79만원 | 238,900원 | 표본 부족 |
| 구거 | 39 | 140만원 | 423,300원 | 표본 부족 |
| 전 | 24 | 278만원 | 842,200원 | 4.1배 보통 |
| 공원 | 9 | 78만원 | 235,900원 | 1.1배 보통 |
| 학교용지 | 3 | 369만원 | 1,115,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 3 | 170만원 | 513,300원 | 1.93배 보통 |
| 공장용지 | 3 | 421만원 | 1,274,000원 | 2.14배 높음 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 천안시서북구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 1,692 | 242만원 | 733,300원 |
| 일반상업지역 | 414 | 299만원 | 904,900원 |
| 자연녹지지역 | 252 | 7만원 | 20,500원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.