양평군 양평읍 공시지가·땅값

경기도 양평군 양평읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

양평군 양평읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 77만원입니다2026년 공시. 양평군 보전관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.31배(거래 절반이 0.96~1.83배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 74만원 ~ 140만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
대	26,601	77만원	232,100원	1.31배 높음
답	20,235	34만원	102,500원	2.24배 보통
도로	19,827	18만원	55,500원	2.14배 보통
전	19,608	45만원	135,050원	2.24배 보통
임야	15,654	12만원	37,750원	표본 부족
잡종지	3,261	27만원	82,100원	3.98배 보통
구거	3,195	10만원	29,850원	표본 부족
하천	2,568	16만원	49,900원	표본 부족
철도용지	2,256	16만원	47,200원	표본 부족
창고용지	1,281	73만원	220,600원	1.81배 높음
목장용지	825	46만원	139,400원	1.56배 보통
제방	759	50만원	150,450원	표본 부족
묘지	429	30만원	91,000원	4.59배 보통
공장용지	387	79만원	237,700원	1.35배 보통
종교용지	234	72만원	216,600원	표본 부족
주차장	171	200만원	603,600원	표본 부족
과수원	144	65만원	195,600원	4.58배 보통
유지	78	36만원	109,200원	표본 부족
유원지	69	65만원	195,300원	2.6배 보통
학교용지	66	328만원	993,700원	표본 부족
공원	66	43만원	131,500원	표본 부족
주유소용지	60	168만원	506,700원	표본 부족
체육용지	54	64만원	194,800원	표본 부족
수도용지	30	233만원	705,800원	표본 부족
양어장	3	64만원	193,400원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 양평군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
보전관리지역	37,785	27만원	82,100원
계획관리지역	30,327	45만원	135,050원
자연녹지지역	24,678	44만원	132,200원
농림지역	10,419	24만원	72,500원
제1종일반주거지역	4,548	209만원	631,200원
제2종일반주거지역	3,747	335만원	1,014,000원
생산녹지지역	1,947	26만원	78,700원
일반상업지역	1,815	1,036만원	3,135,000원
준주거지역	1,788	487만원	1,472,000원
생산관리지역	807	13만원	38,200원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.