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양평군 양서면 공시지가·땅값

경기도 양평군 양서면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

양평군 양서면의 대지(垈) 공시지가는 평당 95만원입니다2026년 공시. 양평군 보전관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.31배(거래 절반이 0.96~1.83배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 91만원 ~ 174만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목필지공시지가(평당)공시지가(㎡당)실거래 배율
대20,09195만원288,000원1.31배 높음
임야19,8605만원14,900원표본 부족
도로15,33318만원55,400원2.14배 보통
답14,41829만원87,600원2.24배 보통
전13,76127만원82,800원2.24배 보통
하천8,4397만원21,900원표본 부족
철도용지1,80912만원36,000원표본 부족
구거1,5969만원26,600원표본 부족
창고용지76242만원128,100원1.81배 높음
잡종지75083만원252,000원3.98배 보통
목장용지44751만원155,250원1.56배 보통
과수원30312만원36,500원4.58배 보통
유지27911만원32,900원표본 부족
묘지27024만원73,700원4.59배 보통
종교용지23776만원230,600원표본 부족
공장용지9682만원249,200원1.35배 보통
학교용지93186만원563,200원표본 부족
주차장6380만원243,200원표본 부족
체육용지42113만원342,600원표본 부족
주유소용지36115만원348,600원표본 부족
유원지3327만원82,800원2.6배 보통
수도용지1264만원193,300원표본 부족
제방661만원185,600원표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 양평군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역필지공시지가(평당)공시지가(㎡당)
보전관리지역31,23018만원55,400원
계획관리지역27,97847만원142,000원
개발제한구역23,9287만원21,900원
농림지역6,47123만원68,900원
자연녹지지역4,51279만원238,600원
제2종일반주거지역1,746299만원904,500원
제1종일반주거지역1,230215만원649,600원
준주거지역792349만원1,055,000원
일반상업지역489762만원2,304,000원
생산녹지지역360107만원322,700원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.