양평군 개군면 공시지가·땅값
경기도 양평군 개군면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
양평군 개군면의 대지(垈) 공시지가는 평당 50만원입니다2026년 공시. 양평군 보전관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.31배(거래 절반이 0.96~1.83배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 48만원 ~ 92만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 13,452 | 15만원 | 45,200원 | 2.24배 보통 |
| 전 | 11,052 | 17만원 | 50,500원 | 2.24배 보통 |
| 대 | 9,858 | 50만원 | 152,000원 | 1.31배 높음 |
| 임야 | 8,703 | 7만원 | 21,200원 | 표본 부족 |
| 도로 | 8,685 | 8만원 | 24,400원 | 2.14배 보통 |
| 구거 | 2,301 | 5만원 | 14,600원 | 표본 부족 |
| 하천 | 1,437 | 6만원 | 19,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 1,008 | 22만원 | 65,300원 | 3.98배 보통 |
| 목장용지 | 924 | 18만원 | 53,900원 | 1.56배 보통 |
| 제방 | 342 | 11만원 | 33,900원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 324 | 26만원 | 77,600원 | 1.81배 높음 |
| 묘지 | 156 | 13만원 | 39,400원 | 4.59배 보통 |
| 종교용지 | 123 | 41만원 | 123,750원 | 표본 부족 |
| 유지 | 90 | 4만원 | 11,800원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 75 | 21만원 | 63,800원 | 2.6배 보통 |
| 과수원 | 75 | 20만원 | 60,600원 | 4.58배 보통 |
| 주차장 | 63 | 98만원 | 297,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 51 | 49만원 | 149,100원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 51 | 41만원 | 123,500원 | 1.35배 보통 |
| 학교용지 | 39 | 56만원 | 168,300원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 18 | 14만원 | 41,100원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 3 | 72만원 | 217,600원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 양평군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 24,321 | 15만원 | 45,600원 |
| 농림지역 | 18,621 | 15만원 | 45,200원 |
| 계획관리지역 | 10,809 | 28만원 | 83,750원 |
| 자연녹지지역 | 2,277 | 32만원 | 97,800원 |
| 생산녹지지역 | 1,038 | 17만원 | 52,800원 |
| 제2종일반주거지역 | 864 | 64만원 | 192,300원 |
| 제1종일반주거지역 | 555 | 53만원 | 159,800원 |
| 일반상업지역 | 234 | 145만원 | 437,900원 |
| 생산관리지역 | 57 | 24만원 | 73,700원 |
| 준주거지역 | 54 | 140만원 | 424,050원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.