여주시 홍문동 공시지가·땅값
경기도 여주시 홍문동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
여주시 홍문동의 대지(垈) 공시지가는 평당 212만원입니다2026년 공시. 여주시 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.2배(거래 절반이 1.3~3.53배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 275만원 ~ 747만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 2,739 | 212만원 | 640,500원 | 2.2배 보통 |
| 도로 | 762 | 54만원 | 163,500원 | 표본 부족 |
| 전 | 579 | 107만원 | 323,500원 | 2.77배 보통 |
| 답 | 339 | 61만원 | 184,600원 | 1.95배 보통 |
| 임야 | 306 | 45만원 | 137,000원 | 3.47배 보통 |
| 하천 | 42 | 26만원 | 79,600원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 27 | 133만원 | 402,700원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 6 | 312만원 | 943,950원 | 2.48배 보통 |
| 종교용지 | 6 | 133만원 | 401,800원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 6 | 108만원 | 325,750원 | 1.51배 보통 |
| 철도용지 | 3 | 153만원 | 462,600원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 3 | 125만원 | 377,300원 | 1.83배 보통 |
| 주유소용지 | 3 | 269만원 | 814,800원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 3 | 66만원 | 199,200원 | 2.93배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 여주시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 1,593 | 212만원 | 640,500원 |
| 자연녹지지역 | 954 | 61만원 | 184,600원 |
| 제1종일반주거지역 | 831 | 192만원 | 579,700원 |
| 일반상업지역 | 642 | 720만원 | 2,177,000원 |
| 준주거지역 | 456 | 356만원 | 1,076,000원 |
| 계획관리지역 | 342 | 42만원 | 127,200원 |
| 제3종일반주거지역 | 6 | 310만원 | 936,800원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.